Metafizyka: - Poznaj, proszę, to jest
Fizyk, a to jego Meta...

1. 4 TYS M KW , Dabrow 18/05/06 11:47
   TO WBREW POZOROM WCALE NIE WIELE.

   !!!!!TO JEST SPARTA!!!
   !Tu się nic nie zmienia!
   ------dabrow.com------

   1. hmmm w centrum miasta???? , ulan 18/05/06 13:03
      gdzieś na obrzeżach to moze faktycznie mało, ale w centrum miasta to ogromny plac...

      pozdr. ułan vel ulan
      "Uwielbiam zapach napalmu
      o poranku..."

      1. policz dobrze (-; , Dabrow 18/05/06 14:53
         wcale nie ogromny. (-; powiedzmy 65x65m. Czyli np. przy 7 kondygnacjach dojdziesz np. do ok. 20-22 tys. m kw powierzchni calkowitej. Z tego masz powiedzmy 15-17 sprzedaznej - tak na szybko sobie kalkulując.... to nie jest wiele. Nawet w centrum (-;

         !!!!!TO JEST SPARTA!!!
         !Tu się nic nie zmienia!
         ------dabrow.com------

         1. ale zauważ, ze to blisko Belwederu , ulan 18/05/06 19:58
            niedaleko aleji Ujazdowskich(chyba??), czyli najpbardziej prestiżowej ulicy Warszawy. więc nie powinno być najmniejszych problemów z wynajęciem jakiejś b. bogatej firmie z zachodu. To nie musi być jakiś ogromny budynek, ale prestiżowy... wiec cena leci w kosmos...
            a co do cen tak preztiżowych działek, to nawet cięzko sioe wypowiadać bo wiele zmienia właściciela bez szumu medialnego i ujawniania cen.
            A niedaleko Belwederu to trocę większy prestiż niż niedaleko Dworca Gdańskiego

            pozdr. ułan vel ulan
            "Uwielbiam zapach napalmu
            o poranku..."

            1. (-: , Dabrow 19/05/06 07:49
               ja nic o cenie ani o prestiżu nie piszę - tylko o rozmiarze działki. Ale fakt że te 4tys m kw. to może być złote jajo (-;

               !!!!!TO JEST SPARTA!!!
               !Tu się nic nie zmienia!
               ------dabrow.com------

   2. jasne , Yosarian 18/05/06 13:24
      zwłaszcza dla speed'a, co to w Kanadzie (pachnącej żywicą) przestrzeni ma bez liku :)
      
      p.s. speed a co za zimno ? ;)

      All the best people in life seem to like
      LINUX.
      Steve Wozniak
      

2. hmm... , Yosarian 18/05/06 13:19
   "Jak przeliczyłem twoją cenę na m2 to wychodzi mi 1,5 tys zł/m2"
   1US$=0,89CND$ czyli mniej, bo 1380 zł/m2 a w tej cenie i w takiej okolicy to może sobie szukać ....
   --------------------------------------------
   W połowie grudnia stołeczne władze wystawiły na sprzedaż świetnie zlokalizowaną działkę budowlaną (ul. Inflancka 3), przeznaczoną pod mieszkania i usługi. - Nikt nie wpłacił wadium i przetarg się nie odbył - mówi naczelnik Elżbieta Wysocka ze stołecznego Biura Gospodarki Nieruchomościami. Miasto chciało za dużo: cena wywoławcza za 60 tys. m kw. gruntu (teren byłej zajezdni autobusowej) sięgała 248,8 mln zł.
   Warszawskie władze zaoferowały inwestorom przy końcu ubiegłego roku ponad 40 działek, ale na przetargach tłoku nie ma. Licytuje się ostrożnie, cena transakcyjna często niewiele się różni od wywoławczej (np. wzrasta z 2,3 do 2,4 mln zł). Głównie dlatego, że miasto przestało oddawać grunty w użytkowanie wieczyste, wystawia je wyłącznie na sprzedaż. Przy kupnie prawa wieczystego użytkowania dewelopera stać było na szeroki gest: wpłacał tylko pierwszą ratę, czyli 15-25 proc. ceny (następne raty płacili przyszli właściciele mieszkań lub budynków). Teraz wymagana jest pełna cena, do której w dodatku doliczony zostanie podatek VAT (22 proc). W centrum Warszawy są to ogromne pieniądze. Na kupno działek stać tylko firmy mocne kapitałowo.
   
   Grunty budowlane najbardziej zdrożały w Polsce w 1997 r. Ceny wzrosły wtedy średnio o 90 proc., a w Warszawie i w Toruniu aż trzykrotnie (według szacunków b. Instytutu Gospodarki Mieszkaniowej, obecnie Instytutu Rozwoju Miast). Gorączkę zakupów spowodowały zapowiedzi zniesienia ulg budowlanych, które napędziły inwestorom tłumy klientów. W Warszawie ceny gruntów budowlanych wylicytowane na przetargach były czasem sześciokrotnie wyższe od wywoławczych. W tym samym roku cena metra kwadratowego po raz pierwszy przekroczyła granicę 10 tys. zł (za działkę przy ul. Wspólnej). Jak dotąd rekord ten nie został pobity, ale grunty w centrum są czasem niewiele tańsze (metr działki przy ul. Nowogrodzkiej 14, przeznaczonej przez miasto na sprzedaż, wyceniono na 9,6 tys. zł). Według prof. Mieczysława Prystupy z Politechniki Warszawskiej, rzeczoznawcy majątkowego, ceny warszawskich gruntów są porównywalne z europejskimi i wyższe niż np. w Oslo.
   ----------------------------------------------------------------------
   także coeny które podaje Lysy są bliskie rzeczywistości i biorąc pod uwagę loklaizację przy Belwedwrze to 9-10 tys zł. jest realne, gościu wie dlaczego odmawia ale niezależnie to bym wystąpił o wyanie decyzji o warunkacha zabudowy i zazgospodarowania terenu lub wypis z planu (jezli dla tego rejonu już jest) bo sąsiedztwo może stawiac jakieś spcyficzne uwarunkowania a wystąpić może kazdy, i nie musi byc właśćiecielem a za sprawy mieszkniowe nie ma opłat

   All the best people in life seem to like
   LINUX.
   Steve Wozniak
   

   1. włąśnie , Dabrow 18/05/06 14:56
      a koncepcję jakąś - studium chłonności terenu - warto zrobić nawet przed kupieniem gruntu.... Z resztą żeby skalkulować opłacalność i koszty oraz zyski to jest to konieczne (-;

      !!!!!TO JEST SPARTA!!!
      !Tu się nic nie zmienia!
      ------dabrow.com------

   2. tylko jedna poprawka (-; , Dabrow 18/05/06 15:13
      teren po byłej zajezdni autobusowej został sprzedany. I to baaaaaaardzo drogo (najdrożej sprzedana działka w Warszawie).

      !!!!!TO JEST SPARTA!!!
      !Tu się nic nie zmienia!
      ------dabrow.com------

.... jezeli nie wyłapałes(aś)
złosliwosci to przeczytaj raz
jeszcze ...

1. ups , Fantomas 18/05/06 11:03
   enter mi polecial za szybko
   
   chyba wiem o jakiej dzialce mowisz ...
   powiem tak ... kazda cena jest za mala, sa to ostatnie tereny gdzie mozna cos postawic bez wyburzania starej zabudowy ..
   
   mam nadzieje speed , ze po kupnie tej ziemi nie postawisz tam 10 pietrowego budynku ze szklanym tarasem na dachu i z kolumnami tureckimi na wejsciu ... eeehhh

   .... jezeli nie wyłapałes(aś)
   złosliwosci to przeczytaj raz
   jeszcze ...

!!!!!TO JEST SPARTA!!!
!Tu się nic nie zmienia!
------dabrow.com------

1. hmm , 0r8 18/05/06 12:02
   JAKAS NOWA MODA? COS PRZEGAPILEM?
   1. NiE , ThY 18/05/06 12:10
      To TyLkO RoZgRzEwKa PrZeD NaPrAwDe DuŻyM HiTeM... ;D
      1. hmm , 0r8 18/05/06 12:18
         no dobra, juz nadrobilem zaleglosci ;-)

      2. LOL , NimnuL-Redakcja 18/05/06 13:24
         Dabrow po prostu lubi byc zauwazany jak go nie widza :D

         Gdyby nie wymyślono elektryczności,
         siedziałbym przed komputerem przy
         świeczkach.

   2. nie , Dabrow 18/05/06 15:17
      nie chce mi się w środku opisywania rysunku przełączać capsa.... Ale już się poprawiłem (-;

      !!!!!TO JEST SPARTA!!!
      !Tu się nic nie zmienia!
      ------dabrow.com------

2. niestety , Dabrow 18/05/06 14:54
   nic się nie dowiedziałem - informacja poufna.... Przykro mi.

   !!!!!TO JEST SPARTA!!!
   !Tu się nic nie zmienia!
   ------dabrow.com------

pozdr. ułan vel ulan
"Uwielbiam zapach napalmu
o poranku..."

1. Dalej , Mms 18/05/06 15:51
   bedziesz marzl na drugim koncu swiata. ;)

   Pozdrawiam

2. wiesz , Dabrow 18/05/06 16:42
   nie tylko w Warszawie można (-;
   Jest jeszcze Wrocław, Trójmiasto, Kraków, Poznań, Łódź... I parę mniejszych miast - też ciekawych do zainwestowania 2mln$ (-;

   !!!!!TO JEST SPARTA!!!
   !Tu się nic nie zmienia!
   ------dabrow.com------

1. Jak , Mms 18/05/06 22:14
   Filip z konopii. ;)

   Pozdrawiam

2. "szarak z 2 mil." - też chciałbym być takim "szarakiem" ;) , Rhobaak 18/05/06 22:23
   ...

   Kor2dual3,2hZ overkloc,4Gbit Ram
   G-forc 460 gietex,barakudy
   Children of Neostrada Association MVP

3. chyba Piaseczyńka ?? , Yosarian 19/05/06 00:10
   na Mokotowie
   http://img357.imageshack.us/...piaseczynska7gc.jpg
   foto ulicy z zaznaczeniem działek

   All the best people in life seem to like
   LINUX.
   Steve Wozniak
   

   1. tak ,zjadlem 'a' , speed 19/05/06 01:03
      a dzialka to ta duza na przeciwko stadionu, ile tam (orjentacyjnie ) bedzie kosztowal 1 m/kwadratowy??
      1. jeśli dobrze , Dabrow 19/05/06 08:03
         patrzę to wygląda mi to na zespół ogródków działkowych. A to oznacza - kombinacje z własnością, na cenę wpłynie nie tylko lokalizacja ale też kwestia uzbrojenia terenu (częściowo na pewno jest) oraz co ważne jeśli jest plan zagosp. przestrzennego (choćby miejscowy) to dopuszczalne formy użytkowania terenu...
         Jak wcześniej napisał Yosarian - na dowolną działkę - nie musi być Twoją własnością - można złożyć wniosek o wydanie Warunków Zabudowy (dawniej zwało się to WZiZT - warunki zabudowy i zagospodarowania terenu).
         Ten dokument jasno określa:
         - przeznaczenia terenu (mieszkaniówka((typ), usługi, przemysł itp)
         - dopuszczalne formy zabudowy - gabaryty, kubatury, wysokości itp itd
         - gęstość zabudowy (stosunek zabudowy do działki)
         - ilość terenu który musi pozostać - bądź być stworzony - jako biologicznie czynny (zazwyczaj jest to ok. 20-30%)
         - wymagania dot. infrastruktury itp....
         - różne inne czynniki.
         
         O tyle jest to przydatne (decyzja WZ) że od razu wiesz w jakich ramach inwestycyjnych się poruszasz. A koszt prawie żaden.

         !!!!!TO JEST SPARTA!!!
         !Tu się nic nie zmienia!
         ------dabrow.com------

      2. aaaaa , Dabrow 19/05/06 08:04
         a cenę metra kw. to może Ci podać (w więcej niż przybliżeniu) rzeczoznawca majątkowy. Cenę realną i opłacalną (-;

         !!!!!TO JEST SPARTA!!!
         !Tu się nic nie zmienia!
         ------dabrow.com------

         1. Zadajac pytanie na board sprawdzilem wszytkie 'legalne' sposoby , speed 19/05/06 15:13
            Pan rzeczoznawca (dokladnie dwoch) bo ja jestem niedowiarek:)) dostalem wycene rozniaca sie 70% !!!!!!!!!!!!!!!!!!!
            Nasmieszniejsze to to ze zrobilem trzecie podejscie tym razem znajomy wystapil i nie mowil nic kto jest zainteresowany i jak myslisz co otrzymal ?? dokladnie 48% nizsza wycene niz ja :))) Dlatego zadalem to pytanie tutaj .
            Malo kogo znam osobiscie na tym Board ale jedno jest pewne
            ludzie jak juz cos napisza to przynajmniej ma to rece i nogi.
            Dlatego pytam. WZ sa dobre , teren czesciowo uzbrojony ale problemow nie ma aby calkowicie to zrobic. Ten teren nie jest jeszcze na sprzedaz ale dotarlem do jednego z wlascicjeli i wiem na 100% ze bedzie .
            1. wiesz , Dabrow 19/05/06 15:57
               różnica w wyniku operatu szacunkowego mnie nie dziwi. Z prostej przyczyny - wystarczy że obaj robili różnymi metodami albo różne działki/transakcje sprzedaży działek w okolicy wzięli pod uwagę jako podstawę - i już będzie różnica. I nie liczona w pojedynczych procentach ale całkiem spora. Poza tym często operat robiony (niestety) jest tak żeby osiągnąć pewien zakładany pułap wartościowy. Znam to z bliższa - teściowa jest rzeczoznawcą majątkowym (bankowym również).... (-;

               !!!!!TO JEST SPARTA!!!
               !Tu się nic nie zmienia!
               ------dabrow.com------