|
TwojePC.pl © 2001 - 2026
|
 |
A R C H I W A L N A W I A D O M O Ś Ć |
 |
| |
|
(OT - chyba długie) Spółdzielnia i prawa do lokalu - jak to z tym jest ? , JE Jacaw 22/02/08 14:16
Szukam po internecie i mam jeszcze większy mętlik, więc tradycyjnie liczę na pomoc braci (i sióstr też) boardowej.
Otóż moja spółdzielnia wystosowała do lokatorów mojego budynku ankietę, w której mamy się opowiedzieć, czy chcemy wykupić grunt i ewentualnie przekształcić mieszkania w odrębną własność (chyba inaczej zwane mieszkaniem hipotecznym). Wiem, że najlepiej to pewnie by się udać do prawnika, ale... nawet w takiej sytuacji lepiej już cosik wiedzieć.
Czy ktoś może mi w tej sprawie coś doradzić ? Tzn. co zyskam, a co stracę w przypadku przekształcenia spółdzielczego własnościowego w hipoteczne ? Przeszukując internet w zasadzie wychodzi na to, że niewiele, ale może jednak ?
A oto co znalazłem:
1. W przypadku przekształcenia całej nieruchomości w odrębną własność można niby prawie w dowolnej chwili powiedzieć spółdzielni "Pa", ale w moim przypadku jest mało prawdopodobne, że wszyscy lokatorzy się na to zdecydują i co w takiej sytuacji ? Chyba jako jedno mieszkanie w całym bloku nie mogę powiedzieć tak sobie "Pa" - pomijam tu kwestię, czy chcę to "Pa" powiedzieć, chodzi o teorię ?
2. Podobno w przypadku bankructwa mając spółdzielcze własnościowe odpowiada się do wysokości wkładu, a w przypadku hipotecznego całym majątkiem, czy to prawda ?
3. Jak to wszystko ma się w odniesieniu do gruntu ? Ustaliłem, że aby przekształcić w hipoteczne własność gruntu musi być uregulowana, czyli albo wykupiony, albo użytkowanie wieczyste. W moim przypadku obecnie jest użytkowanie wieczyste, ale część lokatorów chce grunt wykupić, przy czym spółdzielnia dała warunek (niby pochodzący z Urzędu Miasta), że albo 100% mieszkańców bloku (65 mieszkań !!!) się zgodzi i wykupi, albo nici z wykupu. I teraz:
- co taki wykup gruntu tak naprawdę daje, prócz satysfakcji, że się ma niby kawałek ziemi ?
- czy jeśli przekształcę mieszkanie w odrębną własność (hipoteczne), ale nie wykupię gruntu, to za użytkowanie gruntu będę płacił miastu, czy spółdzielni ? A jeśli spółdzielni, to mogą mi ustalić jakąś olbrzymią opłatę ?
- czy po wykupie gruntu mam się spodziewać sumarycznego spadku opłat (nie płacenie dzierżawy), czy wzrostu (bo pewnie dojdą jakieś podatki) ?
Na koniec dodam, że najbardziej interesuje mnie pomoc w mojej konkretnej sytuacji, a nie ogólne informacje (chociaż takie też pewnie się przydadzą). Dla jasności: sprawa dotyczy 1 bolku 10 piętrowego z 65 mieszkaniami w Katowicach (spółdzielnia Górnik), jest bardzo mało prawdopodobne, że 100% lokatorów się zgodzi na wykup gruntu (a taka stanowi uchwała spółdzielni, ponoć zaskarżona, ale nie wiadomo, co z tego wyjdzie) i przekształcenie lokali w hipoteczne.
1. Więc na chwilę obecną najbardziej prawdopodobny scenariusz jest taki, że gruntu się nie wykupi, a część lokatorów przekształci lokale w hipoteczne, więc czy warto też to zrobić ?
2. Mniej prawdopodobne, że sąd uchyli tą uchwałę i część lokatorów wykupi grunt i przekształci lokale w hipoteczne i znów czy w takiej sytuacji też warto to zrobić ?
Z góry dziękuję za wszelką pomoc.Socjalizm to ustrój, który
bohatersko walczy z problemami
nieznanymi w innych ustrojach
|
|
|
|
 |
All rights reserved ® Copyright and Design 2001-2026, TwojePC.PL |
 |
|
|
|
