Umowa najmu lokalu użytkowego

	B O A R D
	» Board » Zadaj pytanie » Archiwum » Szukaj » Stylizacja

M E N U

» Nowości

» Archiwum

» Recenzje / Testy

» Board

» Rejestracja

Szukaj @ TwojePC

	OBECNI NA TPC
	» DJopek 22:15 » rainy 22:11 » bajbusek 22:11 » Wedelek 22:09 » siwydym 22:08 » ManiusNG 22:01 » xpx 21:58 » Kool@ 21:48 » zibi13 21:46 » Rafael_3D 21:45 » rulezDC 21:43 » okobar 21:37 » NimnuL 21:35 » Irys 21:34 » MARtiuS 21:33 » Sherif 21:24 » BoloX 21:22 » malyy 21:19 » ReMoS 21:17 » leon 21:10 Dzisiaj przeczytano 36901 postów, wczoraj 25433 Szybkie ładowanie jest: włączone.

ccc

A R C H I W A L N A W I A D O M O Ś Ć

Umowa najmu lokalu użytkowego - dobry wzór , Kool@ 24/05/09 19:22
Witam

Chcę wynająć lokal -wynajmujący zaproponował żebym sam stworzył umowę.
Znalazłem w sieci kilka wzorów ale skoro mam możliwość stworzenia umowy samemu to może uda się ją skonstruować tak żeby była "przyjaźniejsza" dla mnie jako najemcy.
Zapewne wielu z Was prowadzi jakieś firmy w wynajętych lokalach i macie jakieś rady co zawrzeć w takiej umowie (oczywiście bez przegięć)?
Ile można ustalić maksymalną podwyżkę czynszu? Jak to jest zwyczajowo? Kumpel zaproponował 10% -ja bym dał 5% ale nie wiem czy wynajmujący to łyknie.

...

Re: , Kool@ 24/05/09 19:25
"Wynajmujący może rozwiązać umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia, jeżeli Najemca zalega z należnym czynszem za ........" -ile można ustalić żeby nie przegiąć -2 czy 3 m-ce?
...
1. minimum 2 miesiące , Matti_2 24/05/09 19:47
  to wynika z KC.
  1. Re: , Kool@ 24/05/09 19:56
    No to nawet nie wiedziałem... czyli jak damy 3 m-ce to krzywdy nie będzie ;)
    ...
    1. będzie dla wynajmujacego , Matti_2 24/05/09 19:57
      więc nie mozesz dać 3.
  2. z czego to wynika? , tecep 24/05/09 21:12
    687? U mnie jest napisane "co najmniej 2 miesiace". Moze mam nieaktualny kodeks;)Swoja droga to wydaje mi sie bez sensu zeby bylo twardo 2 miesiace. Co ze swoboda zawierania umow?
    Nie to zebym sie czepial, po prostu mnie zaintrygowales bo nie wiem czy to ja jestem malo lotny czy moze to jakas tworcza wykladnia dokonana przez profesorskie madre glowy ktora Ty slyszales a ja nie;)
    taaaaaaaaa.....
    1. dobrze , Matti_2 24/05/09 22:55
      co najmniej. Już mi się pieprzy od tego sprzeciwu. Musi być zatem co najmniej 2 miesiące zwłoki najemcy w płatności czynszu, aby móc wypowiedzieć.
      1. Re: , Kool@ 24/05/09 23:03
        "...Już mi się pieprzy od tego sprzeciwu..." - i ja mam iść do prawnika ;)
        Czyli jednak dobrze zrozumiałem że możemy ustalić 3 m-ce ale nie mniej niż 2.
        ...
        tak mozesz... , tecep 24/05/09 23:40
        123
        taaaaaaaaa.....
Re: , Kool@ 24/05/09 19:58
Napisałeś że według KC minimum 2 m-ce -3 m-ce spełniają ten warunek.
...
a nie myślałeś , Nikita_Bennet 24/05/09 20:01
zasięgnąć rady prawnika/notariusza?

Uwierz mi że często się opłaca - sam miałem kilka różnych umów w które były szablonowe i wynikły komplikacje (nawet ze zwykłą umową K-S pojazdu o mało co nie miałem problemu gdzie musiałbym kwity z ambasady załatwiać a wystarczył jeden zapis).
nikita_bennet (at) poczta.onet.pl
1. hehe , Matti_2 24/05/09 20:27
  to samo miałem zaproponować, ale się ugryzłem w język. Właśnie siedzę na sprzeciwem od nakazu zapłaty, bo wynajmujący się zdziwił, że jak nie wywiązuje się z umowy, to można mu nie płacić czynszu. I pozwał mojego klienta o czynsz - paranoja. Dostanie 30 stron sprzeciwu, pójdzie do prawnika, to może się opamięta:)
  A co do umowy najmu: mają być 2 miesiące, nieprecyzyjnie się wyraziłem.
  1. Re: , Kool@ 24/05/09 20:56
    Sytuacja jest taka że wynajmujący to starszy gość, który zaproponował żebyśmy sami napisali umowę a On to podpisze. Facet mi zaufał i myślałem że może uda się to załatwić bez dodatkowych kosztów ale chyba jednak skonsultujemy to z prawnikiem.
    ...
    1. jak tam chcesz , Matti_2 24/05/09 22:53
      jeśli nie chcesz naciągać faceta, to zrób prosta i krótką umowę, a większość pozostaw regulacji KC.
      1. Re: , Kool@ 24/05/09 23:06
        Nie wiem czy w tej sytuacji nie jest lepiej wszystko spisać (nawet powtarzając zapisy KC) po to tylko żeby gość nie musiał się zastanawiać co w danej kwestii mówi KC i czy przypadkiem ja nie chcę go oszukać.
        ...
        to dolacz mu przepisy KC... , tecep 24/05/09 23:44
        duzo tego tam nie ma i calkiem przystepnie napisane:)
        taaaaaaaaa.....