[OT] sprzedaż/kupno mieszkania

	B O A R D
	» Board » Zadaj pytanie » Archiwum » Szukaj » Stylizacja

M E N U

» Nowości

» Archiwum

» Recenzje / Testy

» Board

» Rejestracja

Szukaj @ TwojePC

	OBECNI NA TPC
	» bajbusek 17:12 » Artaa 17:10 » XepeR 17:08 » DJopek 17:08 » KHot 17:07 » rainy 17:06 » g5mark 17:03 » Dexter 16:58 » NimnuL 16:51 » AfiP 16:45 » NWN 16:45 » Kenny 16:40 » Magnus 16:37 » Saszkin 16:36 » elliot_pl 16:31 » Sherif 16:30 » soyo 16:30 » hokr 16:17 » PaKu 16:14 » Tomasz 16:08 Dzisiaj przeczytano 41102 postów, wczoraj 25974 Szybkie ładowanie jest: włączone.

ccc

A R C H I W A L N A W I A D O M O Ś Ć

[OT] sprzedaż/kupno mieszkania - dwa pytania. , waldisobon 3/01/10 11:52
Zastanawiam się nad sprzedaniem mieszkania i kupnem nowego.

1. Stare nie ma księgi wieczystej, jest to mieszkanie własnościowe. Jakie plusy i minusy ma księga wieczysta?
2. Jak najlepiej kombinować z kredytem na nowe? W sensie będzie kupione nowe od dewelopera. Ktoś ostatnio brał kredyt?

Niektórych boardowiczów uważam za idiotów i
oni o tym wiedzą.

hmm, bez KW , Chrisu 3/01/10 11:57
to IMO nikt nie kupi. Zakładaj zanim sprzedasz.
/// GG# 1 110 10 10 11 100 10 \\\
1. Ale dlaczego nikt nie kupi? , waldisobon 3/01/10 12:00
  Ja je właśnie kilka lat temu kupiłem bez księgi...
  Niektórych boardowiczów uważam za idiotów i
  oni o tym wiedzą.
  1. moze i kupi , Kraszan 3/01/10 12:07
    ale nie wiem, czy juz bank da tak chetnie kredyt i czy znajdziesz latwo sprzedajacego
    
    dopiero co minal termin wyroku TK, ktory zniosl przeksztalcanie, ale widze ze nasz rzad cos tam nowego wymocil
    
    oczywiscie mowie o wlasnosciowym prawie.
    
    bez ksiegi ano masz tak, ze nie wiesz co cie czeka ze spoldzielnia. a tak placisz 800-1000pln kosztow przeksztalcenie/notarialnych i masz mieszkanie z ksiega wieczysta, do ktorej np. bank moze bez problemu wpisac swoje zabezpieczenie
    
    z minusow ksiegi wieczystej na upartego to to, ze nie beda ci w czynszu pobierac zaliczek na podatek od nieruchomosci/uzytkowanie wieczyste (jezeli nie macie gruntu wykupionego) tylko bedziesz musial sam zglosic sie do urzedu, wypelnic formularz, a potem beda ci przysylac wysokosc oplat
    1. urząd sam , Chrisu 3/01/10 12:09
      się odezwie ;). Przynajmniej u mnie tak było. 2 miesiące po zakupie dostałem pisemko, że naliczają podatek...
      /// GG# 1 110 10 10 11 100 10 \\\
    2. tylko na stare mieszkanie nie ma sensu już zakładać księgi, , yourerck 3/01/10 12:48
      a nowe jak będzie kupował to raczej już będzie odrębna własność i księga też. Minusem odrębnej własności może być wprowadzenie za parę lat podatku katastralnego ale to narazie przyszłość :)
      1. dlaczego? , Kraszan 3/01/10 16:06
        za 800pln spokoj ducha, ze zaden prezesior spoldzielni czy jakies tam prawo cie nie przekreci, wlasnosc to wlasnosc..
        bo jak zamierza stare sprzedać , yourerck 4/01/10 18:03
        to wydaję mi się, że nie ma sensu
  2. i przy okazji... , Chrisu 3/01/10 12:10
    w jakim to mieście? Ile lat ma budynek?
    /// GG# 1 110 10 10 11 100 10 \\\
    1. Warszawa, 30-letnie wieżowce... , waldisobon 3/01/10 13:47
      ...
      Niektórych boardowiczów uważam za idiotów i
      oni o tym wiedzą.
ja kupowałem , PaszkfiL 3/01/10 15:26
mieszkanie bez KW i dostałem kredyt bez problemu, robiłem poprostu dwa akty notarialne - jedne kupna drugi dla KW
o([-_-])o ..::Love::BaSS::..
Ad 2 , Kenny 3/01/10 15:31
Najlepiej szukac samemu po bankach, z wielu powodow. Ja odwiedzilem z 10 w jeden dzien - akurat wolne mialem.

Potem do 1 zanioslem sam (bo dostalem lepsze warunki), a do 3 przez OF (bo dawali takie same) - i to byl blad. Trzeba bylo do wszystkich osobiscie. Analitycy traktuja wnioski od posrednikow jak masowke - czyli maja je w dupie, bo i tak niewiele z nich przechodzi. Jak zaniesiesz osobiscie masz swojego czlowieka w konkretnym banku, ktory dba o Twoj wniosek. Poza tym zawsze moze Ci zaproponowac cos wiecej poza standardowa oferta jaka ma posrednik.

W takim prehistorycznym PKO BP, gdzie sam zalatwialem, wszystko poszlo blyskawicznie i musialem ich prosic zeby czekali z podpisaniem umowy, zebym mogl sobie porownac propozycje z DB, BZ WBK i Pekao SA (trz trzy przez OF). PKO BP w ciagu miesiaca juz mogl wyplacac, a ja ich propozycji nie mialem z czym porownac bo pozostale nawet warunkow nie zaproponowaly (!).

PS. Banki musisz porownywac zwawo, bo warunki sie zmieniaja z tygodnia na tydzien.

PS 2. Prawie zaden deweloper nie wyodrebnia lokali przez sprzedaza. Ma to o tyle znaczenie ze np w Krk na zalozenie KW czeka sie w tej chwili ok 2-3mies, a na wpis 1-2 tyg.
.:Pozdrowienia:.
1. ja w PKO BP najpierw mi chcieli bez problemu dać , Chrisu 3/01/10 16:17
  o 70tys kredyt większy niż potrzebowałem, a jak dosżlo co do czego to musiałem dawać dodatkowe papiery na ten co brałem... Wkurzyło mnie to...
  /// GG# 1 110 10 10 11 100 10 \\\
2. ale niestety , Demo 3/01/10 16:54
  u nas jest tak, że jak idziesz 1 raz to wszystko wygląda różowo. A jak dochodzi co do czego to robią się komplikacje :(
  napisalbym swoj config,ale sie nie
  zmiescil:(
  1. fakt, ale co innego jest gorsze , Kenny 3/01/10 17:06
    jesli sie przyjdzie i powie - dzien dobry, potrzebuje hipo tyle a tyle, mam tyle a tyle wkladu... i sie siedzi, to kicha. Dowie sie 1/4 tego co sie powinno.
    
    Nie ma problemow ze zmiana informacji, ale z jej uzyskaniem. Niestety idac do banku trzeba wiedziec o co pytac i takim gradem krotkich konretnych pytan zasypac pracownika. Wtedy tez uzyska sie konkretne i rzetelne informacje.
    
    Aby wiedziec o co pytac trzeba spedzic godziny na necie i... pojsc do OF - do tego sie przydaja :)
    
    PS. Jak praconik potrafi szybko znalezc o ile sie musi zmienic Wibor/Euribor aby skorektowali oprocentowanie, oraz ktorego dnia miesiaca to robia, to na inne pytania tez udzieli odpowiedzi :)
    .:Pozdrowienia:.
odp.2 , Kozo 3/01/10 18:00
25.12 poszedlem zapytac co i jak do polbanku, 28.12 zanioslem wszystkie wymagane papiery do polbanku (kredyt w EUR) i dostalem go przed 31.12 - podobno wszystkie banki teraz sie spieszyly przed koncem roku aby wyrobic normy :)
1. w polbanku? , Kenny 3/01/10 18:13
  odważnyś :) No i chyba 24. nie 25.
  .:Pozdrowienia:.
  1. ... , Kozo 3/01/10 19:43
    sorki 23.12 :) , a co do pierwszego pytania to nie rozumiem?
    1. zrozumiesz, , ibiz 3/01/10 20:35
      zrozumiesz... Poczekaj tylko jak zaczniesz spłacać. Najgorszy bank z jakim miałem do czynienia. A miałem z wieloma. Kiedyś już tu pisałem. Greckim bankom mówię NIE!
      1. ale to ze ty... , Kozo 4/01/10 15:59
        miales przeboje to nie znaczy ze bank jest do bani - moze klient byl i tyle :p to jest moj nie pierwszy kontakt z tym bankiem i ja jestem zadowolony, ale jak to na boardzie : zawsze ktos musi zaczac dyskusje i podwazac wybor innych.
        tylko, ze ten bank JEST do bani :) , Kenny 4/01/10 16:19
        wystarczy poczytac pl.biznes.banki
        
        Ale nie ma sie co napinac, oby Ci sie z nimi potoczylo jak najlepiej.
        .:Pozdrowienia:.
        szczerze , ibiz 4/01/10 16:52
        Ci życzę abyś był dalej z nich zadowolony. Takich jak ja jest niestety więcej... Jedyne co u nich mogę polecić to czasami lokaty. Ale z kredytami, a szczególnie ich obsługą, to porażka.
        ale jakie miales klopoty? , Maverick 4/01/10 21:30
        ja po podpisaniu dockow i po otrzymaniu kredytu nie bylem w banku przez 3 lata do czasu kiedy sprzedawalem mieszkanie wiec prosze nadaj co moze byc nie tak gdy zacznie sie kredyt splacac.
pisałem , ibiz 4/01/10 23:28
już tu o tym. Np. taka sytuacja. Miałem u nich dwa konta. Drugie do obsługi kredytu. Trzy (!) dni robocze przed datą spłaty raty przelałem odpowiednią kwotę z jednego na drugie. Ale wpłata zaginęła. Z jednego konta ściągnęli, na drugim nie zaksięgowali wpłaty. Reklamacja trwała ponad 2 miesiące (!) Naliczyli mi karne odsetki i nie chcieli ich cofnąć. Oczywiście nie było winnych. W wyjaśnieniu usłyszałem, ze to jakiś "błąd systemu". Udało mi się w końcu wyegzekwować swoje, ale trwało to strasznie długo. W tym banku nikt nic nie wie. Nadzwoniłem się sporo do centrali, a tam to samo co w oddziale. Postanowiłem im więc po kilku miesiącach spłacić cały kredyt. Tu dopiero zaczęły się "jaja". Kredyt spłaciłem, a dokumentów to potwierdzających, potrzebnych do zdjęcia hipoteki nie mogłem się doczekać znowu przez parę miesięcy. Paradoksalnie pomógł list do ich rzecznika prasowego z zapytaniem, gdzie mógłbym opisać moje przygody z ich bankiem. Kilka dni później miałem moje dokumenty. Potem chciałem zlikwidować w ogóle konto w tym banku. I uwierz mi. Nie trwało to 5 minut. Co do kredytu. Nie wiem jak teraz. Brałem w CHF. Mieli koszmarny spread. Regulamin umowy kredytowej, to już znałem na pamięć ;-) W zasadzie wszystko na korzyść banku (terminy) nigdy klienta (ale to już pewnie wszędzie jest podobnie). Na forach, to chyba najgorzej komentowany bank. O obsłudze przez internet nawet nie wspomnę. Mam nadzieję, że coś poprawili...
1. miało być , ibiz 4/01/10 23:29
  pod @Maverick
2. matko z trzema corkami... trzymac sie z daleka i powiadomic znajomych , Maverick 5/01/10 01:14
  dzieki za info, musialem chyba przeoczyc Twoj wczesniejszy wpis o tym. wspolczuje i gratuluje pozegnania sie z takim bankiem.