|
TwojePC.pl © 2001 - 2024
|
 |
A R C H I W A L N A W I A D O M O Ś Ć |
 |
| |
|
Jakie są problemy z wynajmowaniem mieszkania? , petrumi 12/01/10 15:51
Witam.
Zmęczony spędzaniem 3 godzin na dojazdy zastanawiam się nad wynajęciem swojego mieszkania (Warszawa Tarchomin) na coś podobnego ale na Starym Mokotowie (obok mojej pracy a także przedszkola mojego syna i pewnie za pół roku także córki). Stwierdziłem że szkoda życia. Po odebraniu dwójki z przedszkola i żłobka jest juz 18.30 i zostaje niewiele czasu na rodzinę.
Chciałbym Was spytać o doświadczenia z obu stron wynajmu? Komu wynająć, czego unikać, jakie stosować zabezpieczenia prawne, kaucje i czy korzystać z pośrednictwa agencji.
I tak samo na co zwrócić uwagę przy szukaniu swojego nowego tymczasowego lokum?
Przeprowadzką oszzczędze ok 600zł na benzynę plus 200 zł za parking. Dojdzie koszt biletu miesięcznego. Liczę się w wydaniem 3k i braniu 2,2k za swoje. Czyli wyjdę prawie na zero, może z lekką dopłatą.
Obawiam się tylko zniszczenia swojego mieszkania. Roku temu zrobiłem remont mimo że ma 6 lat (zmiany stylistyczne, ściany, nowa kuchnia, podłoga itp).- wynajmij , ViS 12/01/10 16:43
studentkom z dobrych kierunków albo studentom geekom - i po kłopocie z imprezami ;) zawsze musisz zrobić dobry wywiad.
Z drugiej strony.. a tak zachwalają Tarchomin...I will not buy this record - it is
scratched. - hehe , smagar 12/01/10 17:18
gdzie zachwalają ??? mieszkałem przez rok i nigdy wiecej, szkoda życia na dojazdy.
Polecam nowe włochy, mieszkam i jest super.- ano , ViS 12/01/10 17:42
w reklamówkach developerów :)))I will not buy this record - it is
scratched.
- na Twoim miejscu , Demo 12/01/10 17:23
poszukałbym osoby która szuka lokum tam gdzie masz mieszkanie. Wtedy obu stronom zależy na wzajemnym poszanowaniu.napisalbym swoj config,ale sie nie
zmiescil:( - raczej małe szanse , petrumi 12/01/10 19:15
żeby ktoś się przez pistoletu przy głowie wyprowadził z ciepłego centrum Warszawy do zabitej deskami sypialni. 0 szans.- bez* , petrumi 12/01/10 19:15
miało być - no stary , Demo 12/01/10 23:00
To musisz wziąć jakieś mniejsze mieszkanie albo zrekompensować kiepskie położenie kasą. A może znajdziesz starszych ludzi którzy wolą spokój i ciszę? Ja osobiście za siurka nie chciałbym mieszkać w centrum miasta.napisalbym swoj config,ale sie nie
zmiescil:( - wiesz przy dwójce dzieci , petrumi 13/01/10 10:29
gdy jedno idzie za rok do szkoły to branie mniejszego niż obecnie (66) to nieporozumienie. Najlepszym rozwiązaniem dla niego byłby osobny pokój.- pół życia mieszkałem na 53m , Demo 13/01/10 10:39
(4-os. rodzina) i jakoś dało się żyć. Więc albo dojeżdżaj, albo płać, albo mniejsze. Cudów nie ma.napisalbym swoj config,ale sie nie
zmiescil:(
- nie korzystaj z agencji , jozin_ 12/01/10 20:02
to najgorsze co może być. Ja wynajmowałem (w sensie byłem wynajmującym) juz sporo chatek w Wa-wie (i teraz też szukam) i szukam ogłoszeń tylko od osób prywatnych. Agencje omijam szerokim łukiem i zdecydowana większość ludzi też.
Kaucja zazwyczaj to jednomiesięczna cała opłata za chatke (ale wydaje mi się że to przesada troche i np 1 tysiak wystarczy). Jak będziesz dawał kaucje to daj możliwość rozbicia zapłaty kaucji na 2 miechy czy jakoś tak.
Jak bedzie się decydował wynająć to musisz zdecydować czy chcesz to robić legalnie czy nie. Jeśli legalnie to musisz płacić spory podatek od tego (a wiec też droższy wynajem). Zdecydowana większość robi to na czarno i nikt sie nie przyczepia;) Jeszcze chyba nie weszła ta ustawa co nakłania tylko 8 procentowy podatek od najmu (a może już weszła? - jeśli tak to polecam tylko na legalu).
Wynajmowałem od wielu ludzi na czarno mieszkania ale mimo to wielu ludzi spisuje jakieś umowy - po co? nie wiem, jak by poszli z tym na policje to odrazu by sie spytali czy podatek płacili od tego.
Ludzi to chyba musisz sam wyczuć po castingach;)
Najlepszą formą ogłoszenia to zrobienie zdjęć i wrzucenie na (najlepiej odrazu) 3 portale:
gumtree.pl
gratka.pl
szybko.pl
Jest tez sporo innych ale te co wymieniłem są największe.- A więc tak.... , stiv 12/01/10 22:17
po 1 ustawa o opodatkowaniu ryczałtowym 8,5% od przychody weszła w życie.
po 2. Proponuję na legalu z umową. co prawda musisz zapłacić podatek, ale masz dane klienta jak by coś zniszczył w mieszkaniu ponad „normalne zużycie” i możesz go ścigać.
po 3. Umowy na media przepisz na wynajmującego, jeśli nie zapłaci to jego będą ścigać nie Ciebie. Ale czynsz do spółdzielni pozostaw po swojej stronie.
Po 4. Agencja - trudno doradzić, kiedyś agencja znalazła mi bardzo dobrego klienta, ale pozostałe przypadki, sam załatwiłem lepiej.
Po 5. Kaucja tu musisz sam wyczuć. Kaucja zabezpiecza Ci straty, ale ogranicza liczbę wynajmujących. Nie każdy ma na 3 miesięczną kaucję. A 1 miesięczna niewiele daje.
- napisze kilka słów , digiter 12/01/10 23:06
bo wynajmuję ludziom od kilku lat mieszkanie i już kilka razy tu pisałem.
1. Nie ma wynajmowania bez kaucji - niezaleznie czy to kochanka, czy kolega z podstawówki każdy musi zapłacic kaucję i nie ma wyjątków. Możesz wziąć 2K podzielone na dwa miesiące.
2. Jak mieszknie w dobrym stanie to robisz fotki pierwszego dnia i dajesz lokatorowi dwa dni na zgłoszenie zauważonych uszkodzeń. Jesli lokator nie zgłosił usterek to znaczy że wszystko działało i potem nie ma tłumaczeń.
3. Za rzeczy które uwazasz, że moga być łatwo uszkodzone możesz wyznaczyc odgórnie cennik i go zapisać, np. ja mam zapisane ze za pierwszą uszkodzoną płytke w glazurze lokator płaci 80zł a za każdą następną 40zł, za zbitą szybę w oknie 200zł itp.
4 Lokatorzy wpłacają mi na konto do 5-tego każdego miesiąca z za każdy dzień opóźnienia dodatkowo 30zł. Jesli tego nie zapiszesz to będziesz miał wpłaty w przypadkowych terminach. Zdecydowanie odradzam osobiste chodzenie po kasę.
5. Mam zapisane, że każda ze stron może wypowiedziec umowę z 7 dniowym wyprzedzeniem w dowolnym dniu miesiąca bez podania przyczyny.
6. Wszystkie punkty które wymieniłem są zapisane na odrębnej kartce i nie są elementami formalnej umowy.
7. Jesli lokatorom cokolwiek się nie podoba w trakcie mieszkania od razu wypowiadaj im umowę. Osoby nastawione roszczeniowo dostają ode mnie wypowiedzenie bez zbędnej gadki.
8. Jeśli cokolwiek pójdzie źle w trakcie wynajmu nie wołaj policji, bo nikt ci nie pomoże. W Polsce wynajem to epoka kamienia łupanego i tak trzeba do tego podchodzić.
9. Wynajmować legalnie czy nielegalnie ? - to trudne pytanie, na poczatek radzę bez powiadamiania US.
10. Pamietaj że w pierwszym dniu wynajmowania każdy się do siebie uśmiecha itp ale za kilka dni możesz mieć Sajgon. Bądź przygotowany na każdy wariant typu- lokator okazał się świrem, wymienił zamki i nie chce cię wpuścić.
11. Rozliczenie za media- zdecydowana większość ludzi rozlicza się na podstawie rachunków, ale ja ten wariant uważam za totalną porażkę. Zauważ że rachunki przychodzą z kilkumiesięcznym opóźnieniem. U mnie cennik jest z góry przygotowany: 1KWh, 1 m3 gazu, woda ciepła i zimna- to wszystko ma ustaloną cenę kiedy lokator zaczyna mieszkać. Nikt nie czeka na rachunki i jeśli chce może się wyprowadzić w dowolnym dniu, bo stawki za wszystko są ustalone i mozna to przeliczyc za dowolny okres czasu.Piszcie do mnie per ty z małej litery - To ja zapytam, bo nie zrozumiałem... , Remek 15/01/10 09:30
To co jest w takim razie elementem formalnej umowy, skoro punkty 1-5 nimi nie są i na podstawie czego chcesz egzekwować np. zapłatę za szybę bądź tzw. wypowiedzenie?
|
|
|
|
 |
All rights reserved ® Copyright and Design 2001-2024, TwojePC.PL |
 |
|
|
|
