Twoje PC  
Zarejestruj się na Twoje PC
TwojePC.pl | PC | Komputery, nowe technologie, recenzje, testy
B O A R D
   » Board
 » Zadaj pytanie
 » Archiwum
 » Szukaj
 » Stylizacja

 
M E N U
  0
 » Nowości
0
 » Archiwum
0
 » Recenzje / Testy
0
 » Board
0
 » Rejestracja
0
0
 
Szukaj @ TwojePC
 

w Newsach i na Boardzie
 
OBECNI NA TPC
 
 » cVas 21:21
 » chris01 21:21
 » MacLeod 21:20
 » abes99 21:19
 » phoniex 21:17
 » Kool@ 21:17
 » biEski 21:14
 » Gelfik 21:13
 » MARtiuS 21:10
 » Miron 21:08
 » past 21:07
 » ekspert_I 21:05
 » buddookan 21:05
 » kreton40i 21:05
 » ligand17 21:04
 » Zino 21:03
 » Chrisu 21:02
 » PCCPU 21:01
 » wielo 20:59
 » dugi 20:59

 Dzisiaj przeczytano
 20713 postów,
 wczoraj 20517

 Szybkie ładowanie
 jest:
wyłączone.

 
TwojePC.pl © 2001 - 2019
A R C H I W A L N A   W I A D O M O Ś Ć
    

Umowa najmu mieszkania - pytanie , jokerek 1/05/11 21:05
Mam zamiar zacząć wynajmować moje mieszkanie, ale nie wiem jak spisać umowę, aby była ona uznawana prawnie tak żebym mógł egzekwować od lokatora zawarte w niej punkty. Pytanie czy koniecznie trzeba się w tym celu udać do notariusza, czy mogę sobie tylko wydrukować jakiś wzór z google i podpisać z wynajmującym?

Pozdr

  1. o ile mnie pamiec nie myli to nie umowa najmu , Okota 1/05/11 21:10
    ale cos ala "umowa o opieke nad mieszkaniem" ?
    poszukaj w archiwum boarda bylo wielokrotnie.

    Dyslektyka błąd nie pyka...
    RTS wszechczasów:
    Supreme Commander

  2. w zeszłym roku wyszła ustawa , Demo 1/05/11 21:25
    która miała niby chronić właścicieli mieszkań. Aby była skuteczna, najemca miałby spisywać notarialnie poddanie się egzekucji sądowej (tak jak np. robi się w przypadku kredytu mieszkaniowego).

    W praktyce notariusze z którymi rozmawiałem nie mieli bladego pojęcia jak to zrobić (może już się naumieli) a najemcy bali się jak ognia tej formy najmu (nie mówiąc o kosztach- notariusz nie pracuje tanio).

    Ja spisuję normalną umowę cywilno-prawną. Aby spać spokojnie powinieneś dodatkowo opłacać podatek (ryczałt 8.5%). Ale uwaga !! Umowę spisz tak, aby jednoznacznie było wiadomo ile Ty dostajesz do łapy. Jak wpiszesz, że dostajesz 2000 pln to od 2000 pl płacisz mimo, że np. 700 pln z tego idzie na czynsz spółdzielni/ media (a podatek przecież płacisz tylko od odstępnego).

    Polecam wynajmować młodym ludziom. Jak postraszysz wpisem do rejestru dłużników to kolanka miękną bo za penisa nie wezmą wtedy kredytu na mieszkanko.

    napisalbym swoj config,ale sie nie
    zmiescil:(

    1. update , Demo 1/05/11 21:27
      tu masz co nieco na ten temat:

      http://prawocywilne.blox.pl/...jac-mieszkanie.html

      szczególnie fragment: "...Umowa najmu okazjonalnego powinna być przygotowana ściśle według wskazówek..."

      napisalbym swoj config,ale sie nie
      zmiescil:(

  3. polecam się udać w takim razie do prawnika , Matti 1/05/11 21:37
    po jakąś dobrą umowę, bo widzę nie masz za bardzo o tym pojęcia:) A w najmie łatwo coś schrzanić - bo mamy najem z kc + ochronę lokatorów + to o czym wspomniał Demo.

  4. a ja bede wywrotowy , Banan 1/05/11 21:40
    nie podpisuj umowy, tylko sie porzadne umowcie i spisz goscia z dowodu.
    w razie problemow zmieniasz zamki i po klopocie. a zostawione rzeczy mozesz oddac jak dlugi ureguluje.

    1. jak im zmienisz zamki , Demo 1/05/11 21:48
      to naruszysz ich stan posiadania. Jak trafisz na cwaniaków to z Ciebie zrobią cryminala.

      napisalbym swoj config,ale sie nie
      zmiescil:(

      1. ja? , Banan 1/05/11 22:46
        dlaczego ja mam cos do ich stanu posiadania? przeciez oni nigdy u mnie nie mieszkali :)

    2. Ty powaznie czy zartujesz? , tytan 1/05/11 21:49
      pytam serio?

      --
      "Wciąż w pogoni za lepszej jakości
      życiem..."

    3. a o bezumownym korzystaniu , Matti 1/05/11 22:13
      słyszałeś? Jest nawet uregulowane w kodeksie:) Że o umowie najmu nie wspomnę, która przecież nie musi być na piśmie.

      1. no to idz z tym do komornika , tytan 1/05/11 22:14
        powodzenia. Ja juz za to bylem z umowa u komornika i jednego gostka, ktory "niezbyt elegancko sie zachowal w biznesie sciagaja. "

        --
        "Wciąż w pogoni za lepszej jakości
        życiem..."

        1. z czym, bo nie rozumiem? , Matti 1/05/11 22:19
          j.w.

          1. przepraszam , tytan 1/05/11 22:21
            moze niezbyt jasno napisalem;-) Mam na mysli wizyte u komornika (w sytuacji w ktorej ktos Cie wydyma - a to jest pewne, niepewny jest tylko czas) i powiedzenie mu, ze umowa byla ustna i wszystko juz mu opowiadasz.

            --
            "Wciąż w pogoni za lepszej jakości
            życiem..."

            1. cóż, komornikowi to akurat , Matti 1/05/11 22:27
              niczego nie będziesz opowiadał - o jest od egzekucji wyroków, zatem opowieści będzie wysłuchiwał sąd. Wierz mi, przy paru świadkach udowodnienie istnienia umowy danej treści to nie problem:)

              1. jasne , tytan 1/05/11 22:34
                z komornikiem to byl skrot myslowy.

                Tylko wiesz jak to jest z Twoim slowem - druga strona tez moze miec swiadkow i takie potyczki - nie powiesz mi ze jest inaczej - zajma wiecej i beda trudniejsze do rozstrzygniecia niz spisana na papierze, dobra umowa.

                --
                "Wciąż w pogoni za lepszej jakości
                życiem..."

                1. bez dwóch zdań, , Matti 2/05/11 08:03
                  papier to papier. Ale chodzi mi o to, że tylko niewielki rodzaj umów wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności do skuteczności danej umowy. Tak naprawdę znakomitą większość umów można zawierać ustnie - fakt, że są trudniejsze do udowodnienia, ale są. Mam bowiem wrażenie, że dla wielu ludzi, jak coś nie jest spisane, to nie ma umowy - nic bardziej mylnego:)

              2. Matti - mogę sie na PRV , Chrisu 1/05/11 22:51
                odezwać?

                /// GG# 1 110 10 10 11 100 10 \\\

                1. puściłem Ci maila , Matti 2/05/11 08:04
                  j.w.

                2. PRYWATAAAA !! , Demo 2/05/11 09:57
                  dopisany :P

                  napisalbym swoj config,ale sie nie
                  zmiescil:(

  5. wynajmuje od kilku lat mieszkanie, glownie studentom , tytan 1/05/11 21:41
    wiec napisz do mnie na prv to podesle Ci wzor dobrej umowy. Przez lata ja szlifowalem, takze daje rade;-)

    Aha i zglos to Skarbowki fakt, ze wynajmujesz. Placisz 8% miesiecznie od kwoty z umowy. Rachunki niech placa Ci oddzielnie, bedzie nieopodatkowane.

    Generalnie wynajmowanie chaty nauczylo mnie kilku rzeczy:
    -zycie pelne jest chytrych graczy
    -jak masz miekie serce to musisz miec twarda dupe
    -wszystko trzeba spisywac, nic na slowo
    -chcesz stracic znajomych -> wynajmij im chate
    -jak ktos nie placi jeden miesiac wypierdzielaj i nie baw sie w negocjacje
    -nie licz na to, ze ktos bedzie szanowal mieszkanie itp. tak jak Ty to robisz.

    Kasa jasne ze jest z takiej formy biznesu, ale to wymaga pracy i czasu , zeby spokojnie zyski liczyc.

    Powodzenia!

    --
    "Wciąż w pogoni za lepszej jakości
    życiem..."

    1. bardzo dobrze napisałeś, , Matti 1/05/11 22:15
      dodam od siebie, że przed oddaniem mieszkania trzeba je ładnie obfocić i dać protokół odbioru do podpisania:)

      1. protokol zdawczo odbiorczy , tytan 1/05/11 22:16
        to tez rzecz obowiazkowa, a o ktorej zapomnialem wyzej wspomniec. Dzieki;-)

        --
        "Wciąż w pogoni za lepszej jakości
        życiem..."

  6. daj mieszkanie dobrej agencji , Maverick 1/05/11 21:56
    pacjent wynajmuje od agencji a tam juz nie ma zartow. nikt sie nie certoli. nie placi - wypad. i porzadek zawsze bedziesz mial. i w chacie i w papierach.

    1. a jak agencja to robi? , Demo 1/05/11 21:58
      j.w.

      napisalbym swoj config,ale sie nie
      zmiescil:(

    2. jasne... , Chrisu 1/05/11 22:04
      pod warunkiem, ze agencja go nie wy...ja...

      /// GG# 1 110 10 10 11 100 10 \\\

    3. szkoda sensu , tytan 1/05/11 22:06
      zedra jak z frajera.

      --
      "Wciąż w pogoni za lepszej jakości
      życiem..."

      1. aa tu boli , Maverick 1/05/11 22:14
        rozumiem, ze bycie dymanym w swietle prawa przez zamieszkujacych nieplacacych to nie frajerstwo :)

        1. bez przesadyzmu , tytan 1/05/11 22:19
          z egzekwowaniem naleznosci wcale nie jest trudno - wiem z autopsji.

          --
          "Wciąż w pogoni za lepszej jakości
          życiem..."

          1. no dobrze ale mam serio pytanie , Maverick 1/05/11 22:31
            nie masz kasy na czas i co robisz? kolegamial takich delikwentow, ze gdy zaczal dopytywac i wspomnial pacjentom o wywaleniu to paragrafami zaczynali sypac jak papugi ;-)

            1. powiem Ci jak to bylo u mnie , tytan 1/05/11 22:40
              Chlopak (ktory zreszta wydawal sie na poczatku bardzo w porzadku. Tutaj przypis autora - wynajem mieszkania uczy lepiej ludzkiej natury niz 5 lat studiow psychologicznych z doktoratem razem wzietych) nie placil mi od dwoch miesiecy. Na poczatku trzeciego przyszedlem z wypowiedzeniem umowy najmu i do konca miesiaca mial sie wyprowadzic. Spisalismy jeszcze porozumienie o rozlozeniu zadluzenia na raty (mam miekie serce). Po kilku miesiacach kiedy na koncie nadal nic od niego nie przyszlo oddalem papiery znajomemu adwokatowi, ktory raz dwa zalatwil wszystko tak, ze w tym momencie do akcji wszedl juz komornik. Jak mu pojdzie to inna bajka, ale jak widac mozna egzekwowac swoje prawa szybko i bezproblemowo. Przynajmniej od strony prawnej, bo od praktycznej to jak pisalem wyzej czas pokaze...

              --
              "Wciąż w pogoni za lepszej jakości
              życiem..."

              1. a ile najmo/miesiecy , Maverick 1/05/11 22:52
                straciles? i ile czekales w sumie na kase? rozumiem, ze kolo pol roku?

                1. stracilem 3 miechy , tytan 1/05/11 22:57
                  3 x 800zl (za pokoj) = 2400zl. Sprawe zglosilem dwa miesiace temu, narazie czekam na kase...Ech. I tak wlasnie jest jak sie ma miekie serce.

                  --
                  "Wciąż w pogoni za lepszej jakości
                  życiem..."

                  1. a czy takie coś , Demo 1/05/11 22:58
                    można sprzedać firmie windykacyjnej?

                    napisalbym swoj config,ale sie nie
                    zmiescil:(

                    1. szczerze - nie wiem , tytan 1/05/11 22:59
                      ale podejrzewam ze tylko na takie sprawy czekaja;-)

                      --
                      "Wciąż w pogoni za lepszej jakości
                      życiem..."

                  2. zapytalem bo zaplacenie agencji , Maverick 1/05/11 23:13
                    i zero problemow byloby tansze :) a tak? 2400 do tylu. jak sprzedasz firmie windykacyjnej to moze z 1800 Ci zostanie. biznes jak szlag ;-)

                    1. nawet z tym , tytan 1/05/11 23:28
                      po 3 latach wynajmu agencji oddalbym wiecej. A tutaj istnieje jeszcze szansa na dostanie kasy, takze w ogole interes z agencjami mi sie nie widzi. IMHO. Jezeli komus pasuje oddanie wlasnej kasy za cos co mozna samemu zrobic to spoko. Pozatym rozumiem tez, ze dla kogos ten czas moze byc wart wiecej niz oddane pieniadze zewnetrznej agencji. Coz - kazdemu wedlug potrzeb.

                      --
                      "Wciąż w pogoni za lepszej jakości
                      życiem..."

                      1. dla mnie , Maverick 1/05/11 23:46
                        biznes to obrot kasy. czasem trzeba po kosztach a czasem troche wtopic ale blokada kasy na 3 miesiace to zaden biznes. przy zalozeniu, ze ja odzyskasz, rzecz jasna.

                    2. dodatkowo agencje są dla ludzi , Demo 1/05/11 23:36
                      którzy nie mieszkają w mieście gdzie wynajmują. Inaczej tak jak Tytan pisze, nie ma sensu.

                      napisalbym swoj config,ale sie nie
                      zmiescil:(

  7. serio? , Maverick 1/05/11 22:26
    mam znajomych wynajmujacych mieszkania w Zielonej Gorze i Gliwicach i oboje mieli klopoty przy wynajmie bezposrednim. teraz przez agencje nie maja klopotpw. agencja sprzata mieszkanie przed zmiana mieszkancow, dostaja moze ze 200 zeta mniej mogliby dostac ale kasa na czas i nie spedzaja za wiele czasu pilnujac mieszkan.

    ale jesli dajesz rade to git.

    1. to do tytana mialo byc , Maverick 1/05/11 22:27
      ale nie trafilem ;-)

    2. nie wiem po ile tam chodzą mieszkania , Demo 1/05/11 22:30
      ale ja biorę 500 pln odstępnego. Jakbym miał 200 z tego agencji dać to w doopę taki interes.

      napisalbym swoj config,ale sie nie
      zmiescil:(

      1. 500?? , Maverick 1/05/11 22:40
        jakie to mieszkanie?

        1. M3, 48m^2 , Demo 1/05/11 22:53
          j.w.

          napisalbym swoj config,ale sie nie
          zmiescil:(

        2. hehe są miejsca w PL gdzie za 43 metry , Chrisu 1/05/11 23:04
          płaci się 300 zł - standardowe mieszkanie 2 pokoje w bloku...

          /// GG# 1 110 10 10 11 100 10 \\\

    3. serio , tytan 1/05/11 22:36
      nie wiem jak to wyglada w mniejszych miasta, ale Wroclaw to prawdziwa mekka wynajmu - i agencje zyczyly sobie naprawde zlodziejskie prowizje. A kwestia wynajmu wyglada we wrzesniu tak: dajesz ogoloszenie na dlastudenta.pl -> po 30min masz juz komplet chetnych na casting. A wymopowac mieszkanie kazdy chyba potrafi sam.

      Moze jesli masz kilka-kilkanascie mieszkan do wynajmu - to ma sens.

      A jesli wynajmujesz male mieszkanko w miejscu innym niz wielkie, akademickie miasto to w ogole "szkoda sensu" IMHO.

      --
      "Wciąż w pogoni za lepszej jakości
      życiem..."

  8. umowa+weksel , Okota 2/05/11 10:23
    in blanco
    i jak nie placi eksmisja i egzekucja weksla...

    Dyslektyka błąd nie pyka...
    RTS wszechczasów:
    Supreme Commander

  9. Dobra panowie , jokerek 2/05/11 12:03
    dzięki za wypowiedzi, bardzo mi pomogliście :)

    
All rights reserved ® Copyright and Design 2001-2019, TwojePC.PL