"To Alcohol! The cause of, and solution to, all of
life's problems."

1. z tego co czytałem , Demo 16/11/11 10:36
   to działka jest integralną częścią nieruchomości i jeśli kupujesz działkę z zamiarem (nawet późniejszym o rok czy dwa) budowy to również podchodzi pod zwolnienie.

   napisalbym swoj config,ale sie nie
   zmiescil:(

   1. Czyli , laciak88 16/11/11 12:19
      jak kupię działkę i za 3 lata będę chciał ją sprzedać, to pozbędę się 10% jej wartości? :/

      "To Alcohol! The cause of, and solution to, all of
      life's problems."

      1. more or less , Demo 16/11/11 12:28
         j.w.

         napisalbym swoj config,ale sie nie
         zmiescil:(

Skyp

"Widziałem podręczniki
Gdzie jest czarno na białym
Że jesteście po**bani"

1. nieno zgadza się , Demo 16/11/11 11:32
   Oczywiście mógłbym rzeźbić tak, że najpierw sprzedam mieszkanie, potem dopiero kupię następne. Ponieważ jednak nie tak łatwo sprzedać mieszkanie i nie tak łatwo znaleźć coś interesującego chcę wziąć kredyt, kupić B, na spokojnie się przeprowadzić i potem sprzedać A. Te pierwsze 2-3-5 rat wiadomo, że nie odliczę. To taki mój koszt. Pytanie czy kredyt mieszkaniowy to to samo co cele mieszkaniowe w opini US.

   napisalbym swoj config,ale sie nie
   zmiescil:(

   1. bierzesz kredyt na 100% wartości? , Wedrowiec 16/11/11 13:16
      poza tym to nie jest tak różowo - jeżeli kupujesz przez agencję to przyblizone koszty początkowe (prowizje agencji, banku, podatki, notariusze, zadatek itepe) wynoszą 5-15% wartości mieszkania. W wariancie nowe mieszkanie droższe tylko 2 razy od starszego i kredyt 100% wartości na 30 lat to odliczysz tylko jakieś 40%-50% tego co byś odliczył najpierw sprzedając a później kupując

      "Widziałem podręczniki
      Gdzie jest czarno na białym
      Że jesteście po**bani"

      1. w grę wchodzi tylko rynek wtórny , Demo 16/11/11 13:27
         poza tym, nie zakładam, że przerwa między kupnem B a sprzedażą A przekroczy 3 miesiące więc aż tak stratny nie będę.

         napisalbym swoj config,ale sie nie
         zmiescil:(

         1. jakie znaczenie mają 3 miesiące? , Wedrowiec 16/11/11 15:07
            jakie znaczenie ma jaki rynek? u nas koszty wyszły dodatkowe wyszły na poziomie powyżej 5% a dodaj do tego zaliczkę/zadatek. A raczej inaczej ;) policz, ile zapłacisz rat przez 2 lata. I tylko i wyłącznie tyle odliczysz. Więc jeżeli kwota opodatkowana to np. 100K a rat zapłacisz 25K to od 75K płacisz podatek + odsetki za dwa lata czyli finalnie możesz jeszcze do biznesu dopłacić.

            "Widziałem podręczniki
            Gdzie jest czarno na białym
            Że jesteście po**bani"

            1. ale cała kwota , Demo 16/11/11 17:12
               ze sprzedaży A wejdzie od razu w kredyt B.

               napisalbym swoj config,ale sie nie
               zmiescil:(

               1. ? jak? , Wedrowiec 16/11/11 17:34
                  tzn spłacisz wcześniej część zadłużenia? jak tak, to zero problemu.

                  "Widziałem podręczniki
                  Gdzie jest czarno na białym
                  Że jesteście po**bani"

                  1. no o to się rozchodzi właśnie , Demo 16/11/11 17:57
                     gdybym kwotę ze sprzedaży A przeznaczył na zakup B to się rozumie, że nie zapłacę podatku. A co jeśli przeznaczę tą kwotę na spłatę kredytu za B. O to się właśnie rozchodzi, czy dla US też nie ma problemu :)

                     napisalbym swoj config,ale sie nie
                     zmiescil:(

1. hmm...ale Ciebie chyba interesuje , Demo 16/11/11 12:13
   opinia lokalnego US a nie jakiegoś tam gdzieś?

   napisalbym swoj config,ale sie nie
   zmiescil:(

   1. no przeczytaj co napisałem , bajbusek 16/11/11 12:16
      poprosiłem lokalny US o opinię i po 30 dniach dostałem od nich odpowiedź unieważnioną przez US z Łodzi (wyższa instancja) z automatu - ich nie prosiłem o uwagi :}

2. 3 lata? , Wedrowiec 16/11/11 13:14
   raczej w ciągu 2 lat trzeba wydać kasę.

   "Widziałem podręczniki
   Gdzie jest czarno na białym
   Że jesteście po**bani"

3. "Tak było 3 lata temu." , Yosarian 16/11/11 14:11
   "w ciągu 3 lat wpłacić" raczej "wciągu 2 lat" i naczelnik nie ma praw tego zmienić

   All the best people in life seem to like
   LINUX.
   Steve Wozniak
   

   1. nie ma , bajbusek 17/11/11 09:39
      to ja zmieniłem ... zapominając - wczoraj zajrzałem do papierków i miałem 2 lata na wydanie tej kasy. Tak więc MÓJ błąd.
      Naczelnik US z Łodzi zmienił co innego - ja miałem kredyt na pierwsze mieszkanie i jak je sprzedałem to bank zabrał 50% z tej kwoty - moje pytanie dotyczyło czy muszę dozbierać brakujące 50% wartości mieszkania bo w końcu ja tych pieniędzy nie dostałem ! US w Łowiczu powiedział NIE muszę, a US w Łodzi poprawił MUSZĘ ... i musiałem :/

All the best people in life seem to like
LINUX.
Steve Wozniak

1. tylko 10% , Wedrowiec 16/11/11 15:04
   to od wartości a 19% od przychodu?

   "Widziałem podręczniki
   Gdzie jest czarno na białym
   Że jesteście po**bani"

   1. hmm , Kraszan 16/11/11 18:04
      1) jezeli nabyles mieszkanie w roku 2005 to sprzedaz teraz juz bez podatku
      2) jezeli nabyles mieszkanie w roku 2006 to przy sprzedazy masz 10% od przychodu (jezeli mieszkanie nabyte w drodze spadku i oplacony od tego pelny podatek to masz zwolnienie, jezeli korzystales z ulgi to juz nie mozesz skorzystac ze zwolnienia)
      3)jezeli nabyles mieszkanie w roku 2007-2008 masz 19% od dochodu (przychod-waloryzowane koszty nabycia i urzadzenia mieszkania ale nie wlicza sie w to AGD itd itd. - powinienes wtedy w akcie notarialnym osobno sprzedac mieszkanie, a osobno meble i agd - niestety smutna prawda), jezeli byles tam zameldowany przez 12 miesiecy niewazne w jakim czasie mozesz skorzystac z ulgi meldunkowej (aa, jak darowizna czy spadek z 1 grupy to koszty nabycia = 0)
      4) jezeli nabyles mieszkanie powyzej 2009 to masz 19 proc od dochodu + wyjatki, ktore sobie poszukaj ;)

   2. "Obecnie podatek płacony jest od dochodu" , Yosarian 16/11/11 23:27
      http://www.rp.pl/artykul/457325.html
      
      "W rezultacie jednocześnie są stosowane trzy różne zasady opłacania podatku. Wszystko zależy od daty zakupu nieruchomości: czy było to przed 1 stycznia 2007 r., w latach 2007 – 2008 czy też w 2009 r. W większości wypadków podatnicy muszą się więc odwołać do przepisów, które formalnie już nie obowiązują."
      
      A poniżej dokładnie widać co i jak:
      http://www.rp.pl/temat/8,275559.html
      
      ****Gdy nabyłeś nieruchomość przed 31 grudnia 2006***
      Wysokość podatku: 10% od przychodu, czyli kwoty otrzymanej od nabywcy.
      http://www.rp.pl/temat/275561.html
      
      ***Gdy nabyłeś nieruchomość między 1 stycznia 2007 a 31 grudnia 2008***
      Wysokość podatku:
      19% od dochodu, czyli faktycznego zarobku (uwaga, dochód, czyli różnicę między ceną sprzedaży, a ceną nabycia możesz pomniejszyć dodatkowo np. o udokumentowane nakłady na remont)
      http://www.rp.pl/temat/275562.html
      
      ***Gdy nabyłeś nieruchomość po 1 stycznia 2009***
      Wysokość podatku: 19% od dochodu, czyli faktycznego zarobku (uwaga, dochód, czyli różnicę między ceną sprzedaży, a ceną nabycia możesz pomniejszyć dodatkowo np. o udokumentowane nakłady na remont)
      http://www.rp.pl/temat/275563.html

      All the best people in life seem to like
      LINUX.
      Steve Wozniak
      

Narka i pozdruffka ;)
abes99

1. hmm... , Yosarian 17/11/11 00:45
   "w rozliczeniu rocznym powinniśmy wykazać dochód w wysokości 5k zł (15k przychód ze sprzedaży minus 10k koszty zakupu) i od tego zapłacić 19% podatku dochodowego. Dobrze rozumuję?"
   
   IMO, tak. Ten przypadek (bo decyduje moment nabycia) ale bez ulgi, rzecz jasna:
   http://www.rp.pl/temat/275562.html
   
   "Czy muszę coś wcześniej zgłaszać do US?"
   Nic, akt notarialny sprzedaży prześle do tego US notariusz a ty tylko to co w linku pwyżej.
   
   "I jak to wygląda w przypadku rozliczenia wspólnego - ja mam 2,5k dochodu ze sprzedaży nieruchomości i żona tak samo (wspólnota majątkowa)?"
   
   no sam wcześniej napisałeś "we wrześniu 2008r. zakupiliśmy razem z żoną mieszkanie wraz z garażem" więc tak, tylko nie wiem czy ten sam pit (w linku wyżej podany) był dla wspólnego rozliczenia

   All the best people in life seem to like
   LINUX.
   Steve Wozniak
   

   1. ps. , Yosarian 17/11/11 00:46
      no i do notariusza wspólnie z żoną albo pełnomocnictwo od niej do sprzedaży tylko przez ciebie

      All the best people in life seem to like
      LINUX.
      Steve Wozniak
      

      1. dziękuję za potwierdzenie, , abes99 17/11/11 00:57
         iż dobrze odrobiłem zadanie domowe ;) Do aktu oczywiście przystępujemy wspólnie z żoną.

         Narka i pozdruffka ;)
         abes99

         1. ps. , abes99 17/11/11 01:04
            jeszcze o jedną rzecz dopytam - podatek dochodowy będzie w wysokości 18% dochodu (zasady ogólne, zakładając nie przekroczenie progu podatkowego), a nie 19% jak przy podatku liniowym (nie jesteśmy na liniowym)? Czy od sprzedaży nieruchomości są inne stawki?

            Narka i pozdruffka ;)
            abes99

            1. hmm... , Yosarian 17/11/11 13:29
               bazując na tej sytuacji
               http://www.rp.pl/temat/275563.html
               a więc najnowszej, to do rozliczeń tego typu transakcji jest oddzielny PIT, tutaj PIT-39 i IMO tak czy siak to transakcje sprzedazy nieruchomości, mieszkania, garażu rozliczasz INDYWIDUALNIE i to co możesz odliczyć jest ścisle określone i nie łaczy sie z innymi odliczeniami.
               W twoim przypadku:
               "Wysokość podatku: 19% od dochodu, czyli faktycznego zarobku (uwaga, dochód, czyli różnicę między ceną sprzedaży, a ceną nabycia możesz pomniejszyć dodatkowo np. o udokumentowane nakłady na remont)" a od siebie dodam, remontu tego co kupiłeś i teraz sprzedajesz
               Czyli to co powyżej obowiazuje ciebie to nadal, tylko że dla nabytych nieruchomości po 1 stycznia 2009 wprowadzili oddzielny PIT-39.

               All the best people in life seem to like
               LINUX.
               Steve Wozniak