|
TwojePC.pl © 2001 - 2024
|
 |
A R C H I W A L N A W I A D O M O Ś Ć |
 |
| |
|
[mieszkanie] Umowy kupna-sprzedaży - jakie? , Bergerac 13/12/12 10:52
Sytuacja jest taka: chcemy kupić mieszkanie, wszystko już dogadane, sprzedający zadowolenie, my też, agentka również. Mieszkanie ma status ''spółdzielcze własnościowe'', a więc kupuje się prawo do bycia członkiem spółdzielni i do dalszej jego odsprzedaży, natomiast nie jest to pełna własność z księgą wieczystą - to wiadomo, ale na wszelki wypadek pozwoliłem sobie przypomnieć tę archaiczną formę pseudoprywatyzacji.
Pomijam opis stanu, niezaleganie, brak zobowiązań i obciążeń itp itd.
Jakie umowy należy podpisać? Agentka już nas ciągnie do notariusza, ale słyszałem że podpisuje się przed aktem notarialnym jakąś umowę przedwstępną i chyba dodatkowo umowę przyrzeczenia sprzedaży ze strony sprzedającego.
Jak to ma wyglądać? Czy wszystkie ww. umowy muszą być podpisywane czy wystarczy sam akt-umowa kupna-sprzedaży? Proszę o opinie i rady, w szczególności naszych boardowych prawników oraz osoby, które już uczestniczyły w tego typu transakcjach.Barbossa: You're supposed to be dead!
Jack Sparrow: Am I not? - Hmm... , marcin79 13/12/12 10:58
Pewny nie jestem, ale nie jest przypadkiem tak, że umowa przedwstępna czy umowa przyrzeczenia to pewna forma zapewnienia kredytodawcy (np. banku) o zgodzie obu stron na transakcję danej, w tym przypadku, nieruchomości i jest podpisywana w celu uzyskania kredytu. Jeżeli jesteście dogadania i nie ma żadnych barier do sfinalizowania transakcji to wydaje mi się, że nie ma powodu podpisywania dodatkowych umów. Od razu sprzedaż, kaska w zamian za kluczyki i wszyscy szczęśliwi :)~~~~ sapere aude ~~~~ - Nie będzie banku , Bergerac 13/12/12 10:59
Mieszkanie idzie za gotówkę.Barbossa: You're supposed to be dead!
Jack Sparrow: Am I not? - No to do notariusza , abes99 13/12/12 11:20
i kupować. Umowy przedwstępne mają też na celu zabezpieczenie transakcji, żeby np. sprzedające się nie rozmyślił bądź ktoś nie podkupił oferty. Oprócz "niezaleganie, brak zobowiązań i obciążeń" sprawdź jeszcze, czy w mieszkaniu nie masz nikogo zameldowanego!!!Narka i pozdruffka ;)
abes99 - Od tego jest ustawa , Bergerac 13/12/12 13:03
Do transakcji niezbędne jest zaświadczenie o zameldowanych osobach.Barbossa: You're supposed to be dead!
Jack Sparrow: Am I not?
- trzeba sprawdzić w spółdzielni , digiter 13/12/12 11:19
czy mieszkanie nie jest zadłuzone i ile osób jest zameldowanych. W polskich realiach jest pewne niebezpieczeństwo że osoby nie będą się chciały wyprowadzić mimo że kupiłes mieszkanie.
Generalnie w wersji standardowej wygląda to tak że idziesz do notariusza, podpisujesz z włascicielem umowę, notariusz wydaje akt notarialny i w tym momencie mieszkanie jest twoje. Nawet jeśli nie zapłacisz to mając akt notarialny i tak mieszkanie pozostaje twoja własnością.Piszcie do mnie per ty z małej litery - To co kupujesz , Ament 13/12/12 11:39
to spoldzielcze własnosciowe prawo do lokalu a nie prawo do bycia czlonkiem spoldzielni. Mozesz nabyc spoldzielcze własnosciowe prawo do lokalu a wcale nie musisz byc czlonkiem rzeczowej spoldzielni.
Anyway, jesli bez banku, sprzedajacy chca juz jakas kase ale jeszcze nie chca opuscic lokalu (np. wyznaczony jest jakis termin w przyszlosci) to mozecie spisac umowe przedwstepna - tak, aby kazdy byl kontent. Jest to rodzaj pewnego zabezpieczenia dla nich i dla was bo oni beda pewni, ze wy kupicie a wy bedziecie pewni, ze oni was nie wykukaja ze sprzedaza. Oczywiscie taka umowe mozna w kazdej chwili zerwac jednakze zapisy w nich zawarte odnosnie oplat w takim przypadku skutecznie zniechecaja do takich praktyk. Umowe przedwstepna mozna tez oczywiscie zawrzec w formie aktu notarialnego - o ile to konieczne.
W przypadku gdy mieszkanie jest juz opuszczone przez sprzedajacych i gotowe do sprzedazy to wystarczy sama umowa przyrzeczona/ostateczna, ktora w formie aktu notarialnego zalatwiasz u notariusza. Oczywiscie zeby sie tam udac juz na sfinalizowanie transakcji potrzebne jest tysiac pincet dwa dziwincet innych dokumentow :) I
-AMENT-
I - Dzięki za rady , Bergerac 19/12/12 13:56
Przydały się, a załącznik z maila posłużył nam jako check-lista. Notariusz był bardzo dokładny i sumienny, sprzedający też. Mieliśmy farta :)Barbossa: You're supposed to be dead!
Jack Sparrow: Am I not?
- to po co przez agencje kupujesz? , Deus ex machine 13/12/12 12:29
to agencja ma zapewnic bezpieczenstwo transkacji, za to biora kase."Uti non Abuti" - Agent, ponieważ , Bergerac 13/12/12 13:13
tamci państwo sprzedają to mieszkanie przez agencję. Agent dopilnuje wszystkich formalności, a ja pytam tu Was, bo chcę patrzeć mu na ręce wiedzieć czy zrobił wszystko :) W ten sposób przynajmniej trochę chronię kupującą czyli mą połowicę, której zdjęć tu nie zapodam :]Barbossa: You're supposed to be dead!
Jack Sparrow: Am I not? - To ciebie interesuje, by w dniu podpisania aktu mieszkanie było "czyste". , fiskomp 13/12/12 14:19
Bez zadłużenia, wpisów w hipotekę (jeżeli założono - każdy może założyć księgę wieczystą na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu), wymeldowani wszyscy. Sprawdź stan techniczny instalacji, chyba, że planujesz totalny remont (czyt. rozpierduchę).
Ze spółdzielni powinieneś mieć (znaczy były właściciel, bądź agent uzyska) zaświadczenie o niezaleganiu i statusie.
Powodzenia.- Już po wszystkim :) , Bergerac 19/12/12 13:54
Mieszkanie kupione. Obyło się bez wszelkich umów oprócz samej notarialnej kupna-sprzedaży. Sprzedający przyniósł wszystkie wymagane dokumenty łącznie z tym, że nikt już tam nie jest zameldowany. Brakuje tylko jakiegoś papierka o czymśtam energetycznym (chyba to dotyczy zdolności utrzymania ciepła), ale taki dokument powstaje w momencie oddania budynku do użytku po budowie, a w tym przypadku taki papierek nie powstał.Barbossa: You're supposed to be dead!
Jack Sparrow: Am I not?
- mam mieszkanie spółdzielcze własnościowe , Demo 13/12/12 12:42
i mam księgę wieczystą. Jak je kupiłem została mi przedstawiona propozycja zostania członkiem spółdzielni.napisalbym swoj config,ale sie nie
zmiescil:( - Hmm... , Bergerac 13/12/12 13:04
To może masz nie ''spółdzielcze własnościowe'' ale ''własne''?Barbossa: You're supposed to be dead!
Jack Sparrow: Am I not? - ja mam tak jak demo , biEski 13/12/12 13:48
:-) - Na prawo też może założyć KW i jest to proste jak drut. , fiskomp 13/12/12 14:21
j.w.
- geez, panowie , Kenny 13/12/12 13:58
trzy pierwsze linki i wszsytko jasne
http://www.google.pl/...15&biw=882&bih=505
Moze byc opcja A, B i A+B - roznia sie praktycznie wylacznie regulowaniem platnosci wobec spoldzielni oraz mozliwoscia zalozenia hipo na lokalu wyodrebnionym (posiadajacym KW)..:Pozdrowienia:.
|
|
|
|
 |
All rights reserved ® Copyright and Design 2001-2024, TwojePC.PL |
 |
|
|
|
