|
TwojePC.pl © 2001 - 2024
|
 |
A R C H I W A L N A W I A D O M O Ś Ć |
 |
| |
|
watpliwości przy zakupie mieszkania / szeregówki / domu , Damiok 19/11/15 09:58
Jako, że TPC to nie tylko komputery :) chciałbym zasięgnąć Waszej opinii / porad dot. zakupu mieszkania / szeregówki / domu.
- na co zwracać szczególną uwagę podczas oglądania przyszłego gniazdka
- o co pytać (obejrzałem już parę mieszkań / szeregówek i z wizyty na wizytę pytań przybywa stąd zastanawiam się o co jeszcze mógłbym ich listę powiększyć, co jest ważne)
- jak wystrzegać się kanciarzy - np. w danych katalogowych chwali się użyciem materiałów z najwyższej półki po czym rzeczywistość pokazuje 2 klasy niżej (laik taki jak ja da radę to poznać?)
- !! metraż !! - ta kwestia doprowadza mnie do szaleństwa - zakup miejsca do życia chce potraktować jako docelowy, do grobowej deski (jasne - nie wiadomo co przyniesie przyszłość i gdzie rzuci praca, ale wydaje mi się, że dzięki temu podejściu kupie coś z małą ilością kompromisów z czego będę możliwie najbardziej zadowolony). Ciężko mi podjąć decyzję w tej materii. Model rodziny który chcemy to 2+1. Mieszkanie które mocno przypadło nam do gustu to metraż około 70 m2 z komórką lokatorską ok 4,5 m2 i garażem 20m2 (2 sypialnie 11,4 + 10,4; salon 24 + kuchnia 9,8). Boje się, że to troszkę mało. Na pewno kompromis który trzeba ponieść to brak pokoju - biura do pracy & majsterkowni - zwał jak zwał. Jak Wy podchodzicie do tematu miejsca / przestrzeni / zagospodarowania go?
- W przypadku w/w mieszkania deweloper w tym momencie zszedł mocno z ceny tłumacząc się rozpoczęciem nowych inwestycji i potrzebą budżetu na nie. Dodatkowo lokalizacja nie jest idealna - w pobliżu droga krajowa którą na zewnątrz budynku po prostu słychać; wewnątrz OK; ponoć mają budować ekrany ale dopiero 2017/18 - da się to jakoś zweryfikować?- rynek pierwotny czy wtórny? , NimnuL-Redakcja 19/11/15 10:15
rozumiem, że mieszkanie, które Wam się spodobało jest nowe, tylko takie wchodzą w grę?
Na pewno niezależnie od wieku lokalu warto wynająć fachowca w celu zbadania stanu technicznego mieszkania:
- w mieszkaniu nowym zmierzy kąty, sprawdzi instalacje, zmierzy wilgotność podłogi (ważne przy drewnie), wentylację itp.
- w mieszkaniu starym warto skupić się na instalacji elektrycznej/kanalizy (szczególnie w blokach z lat 80 i starszych) oraz szukać ognisk grzybów (szczególnie w okolicach okien) - tak stare mieszkania pewnie nie wchodzą u Was w grę, więc nie ma sensu się tu rozwijać.
Wyjrzyj przez okno i sprawdź co widzisz - da się postawić wieżowiec lub inny budynek przed nosem? Plany zagospodarowania przestrzennego powinny ujawnić bliski horyzont czasowy, kwestię ekranów pewnie też.
metraż - my kupiliśmy 70 metrów (dzienny i dwie sypialnie, kuchnia osobno) docelowo dla modelu 2+1 właśnie. 2+2 na tym też da się pomieścić.
WFH organizuję w pokoju dziennym, laptop zajmuje niewiele miejsca, więc da się pracować nawet z WC jak przyciśnie ;-)
Gdyby nie wymyślono elektryczności,
siedziałbym przed komputerem przy
świeczkach. - co to WFH ? , Demo 19/11/15 10:21
123napisalbym swoj config,ale sie nie
zmiescil:( - praca z domu , NimnuL-Redakcja 19/11/15 10:22
work from homeGdyby nie wymyślono elektryczności,
siedziałbym przed komputerem przy
świeczkach. - Wyjebane From Home , 0r8 19/11/15 14:27
123- Wanking From Home , NimnuL-Redakcja 19/11/15 14:31
:-DGdyby nie wymyślono elektryczności,
siedziałbym przed komputerem przy
świeczkach.
- rynek pierwotny. , Damiok 19/11/15 10:25
123 - Widok z zza okna , Damiok 19/11/15 10:34
i tutaj właśnie jest mały problem - z kuchni i pokoju dziecka widok na trasę szybkiego ruchu (kwestia ekranów w przyszłości - czy będą? i dopiero w 2017/18 podobno) odgrodzoną drzewami, taki mini lasek w sumie :) z salonu i sypialni - widok na działkę z domem, ogródkiem i niestety, ale w sąsiedztwie "naszych" okien ta brzydsza część tej działki czyli 2 "garaże/składziki" blaszaki ciężko to jakoś nazwać - wygląda nieciekawie. Ale podobno działkę ta odziedziczyły dzieci i teraz sukcesywnie remontują...- z tymi ekranami to nie taka fajna sprawa , Demo 19/11/15 10:44
u znajomego po założeniu ekranów jest znacznie głośniej niż było.napisalbym swoj config,ale sie nie
zmiescil:( - naprawdę? , Damiok 19/11/15 10:51
kurcze, to mnie mocno zaskoczyłeś... w domu przy zamkniętych oknach i nie położonych tynkach - lekki szmer, podejrzewam, że tynki, meble wyciszą to dodatkowo, w leci liście na drzewach też; gorzej zimą plus otwarcie okna. Do bloku przynależy także mała działka - dostajesz skrawek zieleni ok 60 m2 także troszkę średnio przyjemnie wyjść posiedzieć przy szumie ulicy :(
O w/w mieszkaniu mocno myślę, gdyż pomimo minusów które opisałem ma sporo zalet 2 rodziny na pion, 4 w całym bloku + garaż (dla mnie to MUST HAVE) + pomieszczenie gospodarcze + skrawek zieleni. Można powiedzieć także, że właściciel robi wyprzedaż gdyż zrobił -50 tys zł. W moich okolicach podobnych inwestycji tzn z garażem prawie nie ma - ceny powiedzmy, wyrównane czyli sprzed obniżki ale bez garażu.
- to nie jest źle , NimnuL-Redakcja 19/11/15 10:54
bo małe szanse na to, że postawią tam jakiś blok, a tak czasem bywa - kupujesz mieszkanie z myślą o łące za oknem, a po kilku latach wyrasta betonowa ściana.
O jednej - ważnej według mnie - rzeczy zapomniałem. Zwracaj uwagę na rozkład i kształt pomieszczeń. Źle zaprojektowany układ może być ciasny (nieustawne pokoje) nawet z dużym metrażem. My trafiliśmy nieźle, bo się miejsce nigdzie nie marnuje - korytarz jest bardzo kompaktowy - idealnie wpasowaliśmy tam niewielkiego 'komandora', drugą szafę tego typu wstawiliśmy w jednej sypialni na całej ścianie (idealnie za drzwiami - trzeba było je przesunąć), a pokój dzienny jest długi ~4x6m co pozwoliło na wydzielenie sekcji jadalnej (rozkładany stół i krzesła) i wypoczynkowej (ława i spory narożnik rozkładany 3x2m). Raczej unikałbym układów z pokojami bliskim kwadratowi, przechodnich, z drzwiami na środku ściany itp.
Widziałem układy z korytarzem o 2x większej powierzchni i braku możliwości wstawienia tam nawet małej szafy. Moi rodzice mają pokój dzienny w kwadracie, metraż zbliżony - w ogóle tego nie widać.Gdyby nie wymyślono elektryczności,
siedziałbym przed komputerem przy
świeczkach. - szału też nie ma :D , Damiok 19/11/15 11:03
niestety - droga pół biedy
gorzej widok na ten blaszak :(
układ taki: http://images.tinypic.pl/i/00726/z68il02bq77v.jpg- no nie ma , NimnuL-Redakcja 19/11/15 11:09
ale w zeszłym roku opatrzyłem się z takimi koszmarnymi lokalizacjami, że próg akceptacji mi się osunął.
Układ mieszkania dość-dość według mnie. Dzienny traci jednak na metrażu przez tą przechodniość kuchnia-pokoje. Sąsiadująca łazienka z dwiema sypialniami może stanowić źródło nocnego/porannego hałasu.
z czystej ciekawości - jeśli to nie tajemnica - jaki jest koszt takiego mieszkania za m^2 oraz jakie miasto?Gdyby nie wymyślono elektryczności,
siedziałbym przed komputerem przy
świeczkach. - ... , Damiok 19/11/15 11:25
hmmm... kurcze czemu zawsze to kwestia kompromisu. Lokalizacja średnia, zamysł tego typu jak wspominałem dla mnie idealny. Okej, mogłoby być ciut ~10m2 większe.
Inne lokalizacje - lepsze, bądź idealne, czasem gorsze, ale albo bez garażu, albo kupa kupa sąsiadów, albo coś drogo, albo coś innego... - ... , Damiok 19/11/15 11:28
układ wg mnie niezły, jak na to co do tej pory widziałem :D minus taki, że szaf przesuwnych za dużych nie wstawie...
- takie pytanie , piotrszach 19/11/15 12:14
gdzie jest wentylacja w łazience, bo obrazku z linka jakoś nie widać tam kominów wentylacyjnych? Te ścianki pomiędzy pokojem dziennym a kuchnią, to ściany nośne? Jeśli nie, to może warto by było poszerzyć wejście (zostawić tylko fragmenty ściany na szerokość blatu).- w kuchni , Hitman 19/11/15 12:18
też nie widzę..Teoretycznie okłamywanie samego siebie
jest niemożliwe. W praktyce robi to
każdy z nas. - prawy górny róg , piotrszach 19/11/15 12:21
róg 123 :)- ano jest , Hitman 19/11/15 12:27
spodziewałem się innego oznaczenia..Teoretycznie okłamywanie samego siebie
jest niemożliwe. W praktyce robi to
każdy z nas. - taki fun , piotrszach 19/11/15 12:27
Na pierwszym zebraniu wspólnoty mieszkaniowej, jeden facet strasznie się pieklił, że został oszukany. Miał mieszkanie dwupoziomowe i okazało się, że na drugiej kondygnacji ma 3 kolumny tuż przy ścianie, ok. 0,5 od ściany/okna (wiem, totalny bezsens :D). Na pytanie, czy w ogóle oglądał plan mieszkania przed zakupem (bo tam oczywiście kolumny były naniesione), odpowiedział, że widział jakieś "kułeczka", ale nie wiedział co to jest. :D- no i teraz po cichutku , Demo 19/11/15 12:55
sobie te kolumienki zdemontuje i będzie po sprawie :)napisalbym swoj config,ale sie nie
zmiescil:( - Taa, tylko wtedy blok , piotrszach 19/11/15 18:24
pewnie by się trochę uszkodził. 😄- czytałem o przypadku , Demo 19/11/15 21:47
jak przechodzień gołym okiem zauważył, że wieżowiec z wielkiej płyty jest nieco przechylony- co zgłosił w spółdzielni. Okazało się, że kolo na parterze wyburzył sobie ścianę nośną. Można? Można.napisalbym swoj config,ale sie nie
zmiescil:( - gdzie ? , Fantomas 20/11/15 00:59
w Chinach ? :).... jezeli nie wyłapałes(aś)
złosliwosci to przeczytaj raz
jeszcze ... - w Polsce , Demo 20/11/15 08:16
123napisalbym swoj config,ale sie nie
zmiescil:(
- A skąd mamy wiedzieć co Ty preferujesz ? , fiskomp 19/11/15 10:15
Jeden za nic nie kupi mieszkania, bo uważa że domek to podstawa (ja tak uważam) - wyprowadziłem się z mieszkania w bloku (a 3 przeprowadzki mam za sobą) i teraz choć pracy przy domku więcej za nic bym nie wrócił do mrówkowca (choć ostatni to był mały blok a w klatce 6 mieszkań).
Drugi chce po pracy mieć święty spokój i czas na inne sprawy, to wybierze mieszkanie - ale tu jak trafisz na paskudną okolicę, sąsiadów i inne kwiatki to masz przesrane.
Szergówka niby ok, ale też ma wady - jakby nie było jak jesteś w środku to masz za 2 ścianami sąsiadów, którzy moga być różni. - kolega kupił dwa lata temu szeregówkę , piotrszach 19/11/15 10:18
z drugiej ręki. Wiedział, że jest do remontu, ale jak zaczął robotę to dopiero powyłaziły prawdziwe problemy. Remont trwał dwa razy dłużej niż zakładał, koszty wyszły x2, ale teraz ma wszystko zrobione na tip top i spokój na kilkanaście lat. Nowy dach/okna dachowe, nowa elewacja/ocieplenie, poprawiona instalacja C.O. (piec gazowy został stary, wymieniono prawie całą instalacje + kominek z płaszczem wodnym), nowy taras/podjazd i oczywiście całe wykończenie wewnątrz robione od podstaw. Szeregówka w bardzo dobrym miejscu (zamknięta posesja, blisko szkoły, normalni sąsiedzi, dobry dojazd). Ogólnie uważam, że warto było. - 123 , Demo 19/11/15 10:19
1) na co zwracać uwagę:
- spółdzielnia czy wspólnota i sytuacja finansowa ww (zadłużenie, bilans dodatni?)
- sąsiedzi- niby ciężko sprawdzić ale tu można się srogo przejechać
- jeśli dom, to czy nie ma czegoś co będzie wymagać kosztownej wymiany (typu dach z eternitem)
2) Materiały i oszacowanie realnej wartości- chyba tylko znajomy co się zna, albo wynająć rzeczoznawcę
3) metraż- nigdy za dużo! Mieszkamy na 70m^2 familią 2+2, źle nie jest, ale do komfortu daleko. Jak było 1 dziecko było ciut lepiej, ale nadal...Brak pokoju do majsterkowania to masakra (szczególnie jeśli ktoś lubi to robić). Ja okupuję blat kuchni i bajzel nie raz utrzymuje się tygodniami (takie hobby, co zrobić).
4) Lokalizacja- jeśli chodzi o hałas z dworu osobiście bym się tym nie przejmował aż tak. Człowiek zwyczajnie b. szybko się przyzwyczaja i o ile to ważne to nie byłoby to moim priorytetem. Znacznie ważniejsze byłoby dla mnie czy w bezpośrednim pobliżu mieszkania jest plac zabaw/ boisko/ szkoła itd. czy będę uwiązany, że wszędzie trzeba będzie dziecko prowadzić/ dowozić.napisalbym swoj config,ale sie nie
zmiescil:( - "hałas z dworu" , piotrszach 19/11/15 10:22
a to w czworakach kolega szuka lokum? :)))- a Ty to ten co chodził , Demo 19/11/15 10:24
"na pole" :D?napisalbym swoj config,ale sie nie
zmiescil:( - pudło, , piotrszach 19/11/15 10:55
ja zawsze wychodziłem na podwórko :))
- jeśli pierwotny to sąsiadów może nie być , NimnuL-Redakcja 19/11/15 10:31
my się wprowadzaliśmy jako jedni z ostatnich to nawet remontów wokoło nie mieliśmy (niestety sami przez blisko 1 miesiąc hałasowaliśmy innym), a sąsiadów mamy zadziwiająco przyjaznych.
Warto zwrócić uwagę w jaki sposób doprowadzone jest ciepło do mieszkania - własna kotłownia czy miejskie. Spotykałem się z różnymi rozwiązaniami. Jedno osiedle miało wtopę z dostawcą gazu i płacili kokosy za ogrzewanie. My mamy własną gazową kotłownię i podgrzanie wody wychodzi trochę drożej niż z miasta.
Miejsce do majsterkowania fajna rzecz, my mamy dwa balkony (12 i 10mkw) to na jednym w pogodę można sobie zrobić montownię :) Zresztą myślę nad dyskretną zabudową jednego z balkonów (szkło).Gdyby nie wymyślono elektryczności,
siedziałbym przed komputerem przy
świeczkach. - ... , Damiok 19/11/15 10:56
każde mieszkanie wyposażone w piec dwufunkcyjny- to się dowiedz dokładnie jaki i poczytaj dokładnie , NimnuL-Redakcja 19/11/15 11:01
bo my odrzuciliśmy jedno mieszkanie właśnie ze względu na taki piec (może inny model/typ niż ten w Twoim mieszkaniu) - naczytałem się, że drogi w użytkowaniu będzie i ma bardzo dużą bezwładność cieplną + ograniczoną wydajność przepływową. Nawet sam deweloper kręcił się niewygodnie, gdy go cisnąłem o szczegóły.
Moja ciotka ma piec dwufunkcyjny w domku i mi takie rozwiązanie nie pasuje (może jest źle wyregulowany lub starego typu).Gdyby nie wymyślono elektryczności,
siedziałbym przed komputerem przy
świeczkach. - Zwykły, czy kondensacyjny, jak ten drugi, to jaka firma. , fiskomp 19/11/15 11:43
Stary, pyasz o rzeczy, które w tomie grubości pustaka ciężko spisać :)- piec , Damiok 19/11/15 16:05
dietrich kondensat 24kV - a co sądzisz o takich: , Damiok 19/11/15 16:06
1.Imergaz VITRIX ze zbiornikiem.45l, 26kW ZEUS 45
2.Thermet Ecodens Integra II 25kW
?- z tych trzech zdecydowanie Dedeitrich, bardzo dobre. , fiskomp 19/11/15 16:21
Mój szefu ma u siebie w domu kondensata Deditricha i palcem o 5 lat nie ruszył.
Na rynku Viessman, Dedietrich, Buderus i merce z ACV. W spółdzielni mamy Viessmany kondensaty ale to już moc konkret 2 x 250kW, na 6 bloków. W trzech mniejszych w każdym ACV (c.o.+c.cw.) ponad dwa lata i też malina.
- ... , Damiok 19/11/15 10:44
w bloku tylko 4 rodziny, (2 na pion) chyba wspólnota jest dopiero od większej ilości.
Lokalizacja - około 10 - 15 min od przystanku z którego odjeżdżają "sensowne" autobusy. Około 10 min do dobrego liceum, przedszkola, ze szkołą podstawową i gimnazjum gorzej.
Majsterkować przy np. rowerze mogę w garażu, ale wkurza mnie troszkę brak pokoju takiego bardziej biurowego, do pracy. No i też patrząc po metrażu to w takiej sypialni zmieszczę szafę przesuwną ok 1,8 m, kolejna metrowa w przedpokoju, no i u dziecka, dla dziecka ok 1,5 m. Tyle.
- najpierw określ rodzaj lokum , Hitman 19/11/15 10:47
bo tak to jakbyś pytał o auto tylko nie wiesz jeszcze jakie.. terenowe, sportowe czy do miasta..
Ja bym ten blok przy krajówce olał.. nie wyobrażam sobie nie otwierać okna lub godzić się na idiotów z rozwierconym tłumikiem o dzikiej godzinie..
Bliskość powoduje też obawy o bezpieczeństwo dzieciaków w drodze do i ze szkoły, czy zwykłych zabaw na osiedlu.
Ekrany coś pięknego szczególnie dla niższych pięter - widok bajeczny..Teoretycznie okłamywanie samego siebie
jest niemożliwe. W praktyce robi to
każdy z nas. - ... , Damiok 19/11/15 11:15
to nie jest tak, że ekrany i drogę mam przed nosem. Opisałem mam nadzieje, że nieźle w postach wyżej.
Określ rodzaj lokum - szczerze - to cały czas się waham.
Mieszkanie tego typu z 4 lokatorami, garażem, pomieszczeniem gospodarczym, skrawkiem zieleni = mój ideał mieszkania! W tym wypadku lokalizacja średnia. Stosunkowo mało, prawie wcale nie ma takich inwestycji. Dodatkowo jakiś tam wkład własny mam więc całe życie spłacał nie będę.
Szeregówka - tutaj cena średnio około 100 tys. zł więcej do stanu deweloperskiego niż mieszkanie. Plus dużo więcej pójdzie na remont. Więc myślę, że około 150 tys. zł więcej niż mieszkanie wyjdzie. Duży kredyt w porównaniu z mieskzaniem.- dokłanie , piotrszach 19/11/15 11:48
przykład z okolicy. Obwodnica śródmiejska oddana do użytku dwa lata temu, dopiero niedawno zaczęli montować ekrany.
- Jeśli obecnie nie ma ekranów , digiter 19/11/15 11:06
to już nie będzie. Ekrany powstają przy szosie od razu albo wcale.
Moim zdaniem 70m to trochę mało, ale wiadomo że to zależy ile masz kasy. Ja mam 65m przy 3 osobach i widzę że optimum to 85m2 lub więcej.
Ważne jest piętro: dla mnie czym wyżej tym lepiej. Nie chciałbym mieszkać na parterze i 1 piętrze.Piszcie do mnie per ty z małej litery - z tymi ekranami to chyba tak nie do końca , Damiok 19/11/15 11:19
gdyż hmmm.... droga ta pamięta oj dużo. Jeden jej odcinek był niedawno remontowany plus własnie wyposażony w ekrany więc jakaś tam szansa jest...
- jeżeli kupujesz szeregówkę , Fantomas 19/11/15 11:13
1. jedz tam po deszczu i obejrzyj czy oby wszystko nie tonęło..
2. wypytaj sąsiadów wszystko im więcej przepytasz tym większe wyciągniesz wnioski (jak kupisz mieszkanie będziesz już znał sąsiadów - sprawdziłem :) )
3. Jeżeli ktoś mówi, że będzie ekran to znaczy, że mówi, nie oznacza to, że będzie..
4. Jeżeli chodzisz z agentem to wiedz, że on chce sprzedać, a nie być Twoim kumplem (szukając swojego mieszkania nasłuchałem się tylu bzdur od agentów, że ciężko je tu przytoczyć)
5. Jeżeli nie jesteś pewien co do stanu lokalu to idź z kilkoma znajomymi, oni nie będą związani uczuciowo z lokalem więc na pewno doradzą Tobie lepiej, a jak rozbiegną się jednocześnie po domu to zobaczą więcej niż Ty sam ...
i najważniejsze !!!
każdy remont jaki będziesz robił będzie trwać 2x dłużej i minimum 2x drożej niż sobie zakładasz !! (niestety sprawdzone).... jezeli nie wyłapałes(aś)
złosliwosci to przeczytaj raz
jeszcze ... - nie strasz tym remontem , Damiok 19/11/15 11:20
gdyż wydaje mi się, że już duży bufor założyłem :D- najważniejsza będzie ekipa , NimnuL-Redakcja 19/11/15 11:24
bo się można na tym etapie grubo przejechać. Jeśli przez remont rozumiesz postawienie mieszkania na nogi czyt. wykończenie z meblami włącznie to licz 1000zł/m^2. Przy założeniu, że kupować będziesz z głową i solidnej jakości.Gdyby nie wymyślono elektryczności,
siedziałbym przed komputerem przy
świeczkach. - ... remont czyli , Damiok 19/11/15 11:27
do stanu pod klucz ze wszystkimi sprzętami, bez oprawy audio - wizualnej ;)- no to licz jak powyżej , NimnuL-Redakcja 19/11/15 11:32
chyba, że wypchasz mieszkanie produktami z Ikea i tanimi panelami ...Gdyby nie wymyślono elektryczności,
siedziałbym przed komputerem przy
świeczkach. - tanie panele , Fantomas 19/11/15 11:47
i tani podkład = "klepiąca podłoga + wytarte ślady po kilku latach".... jezeli nie wyłapałes(aś)
złosliwosci to przeczytaj raz
jeszcze ... - ikea nie jest , okobar 19/11/15 15:55
wcale taka tania :PAMD 3800+ 2.01GHz 3.00 GB RAM
GF 7600 GS, M2N4 SLI
Win XP SP3
- Niestety może być tak jak napisałem wcześniej. , piotrszach 19/11/15 11:52
Kolega jest kumaty, też założył, że może wyjść więcej, ale do głowy mu nie przyszło, że będzie to x2. Miał do wyboru, zrobić na szybko, byle jak, czy drożej, dłużej, ale porządnie. Przemęczył się q kawalerce, wziął większy kredyt i teraz jest zadowolony.
- metraż , okobar 19/11/15 11:17
jak największy
ja co prawda wychowałem się w 35m2 w modelu 2+2, przez parę ładnych lat mieszkałem na swoim w modelu 2+2 w 33m2...tak jedno wiem
dać się da, ale jak można więcej to więcej
jak cię stać na 70m2 to fajnie, jak na 80m2 to jeszcze lepiej :)
AMD 3800+ 2.01GHz 3.00 GB RAM
GF 7600 GS, M2N4 SLI
Win XP SP3 - Hmm , w1lko 19/11/15 11:29
Wychowałem się w bloku, rodzina 2+2 na 74m2. Nigdy więcej mieszkania, teraz buduje dom 130m2 plus piwnica 65m2 (będzie tam kotłownia i reszta pomieszczeń tylko dla mnie ;-)) - w... , endern 19/11/15 11:41
historie ze kiedys zamontują ekrany to bym nie wierzył.
Chyba że jakas instytucja da ci to na papierze. Ekrany to nie tania rzecz, i nikt od tak z dupy nie bedzie ich stawiał. Co najwyżej przy jakieś przebudowie.
Więc to jest kit wstawiany przez sprzedawce.
Generalnie ma nietrafioną inwestycję/resztki mieszkan - ktorych nikt nie kupuje bo na rynku jest lepsza oferta. Targuj lepszą cenę... minimum -10% A jak nie masz cisnienia, ale chcesz kupic to ja bym rządał większego. Jeśli faktycznie chcą sprzedać to opuszczą.
Ile masz z domu do tej drogi? Generalnie zanieczyszczenie potwierza(zapylenie) utrzymuje się w rejonie do 300m, więc wg mnie to jest wartosc minimum. Pomazaj po oknie od zewnatrz to bedziesz wiedzial z czym masz do czynienia.
Ja bym nie kupil miejsca w okolicach drogi(zanieczyszczenie, halas), ale faktem ejst ze do halasu mozna sie przyzwyczaic - kwestia tez jakosci okien na ile są dzwiękoszczelne(choć w lecie to sie nie sprawdzi). Podjedz tam o 21 i sobie siądz na murku i słuchaj, to nie to samo co w mieszkaniu - ale jakis punkt odniesienia jest. Najglosniejsze sa szybko jadące samochody - więc jak tam w nocy beda szybkie strzaly anpierd$%^ to bedzie coś słychać.
Generalnie jak nie masz cisnienia, to kupuj spokojnie porownawszy szystko na rynku. Raz podjętej decyzji nie cofniesz, a po drodze bedziesz mial duzo kosztow ktorych nie odzyskasz.
- zwroc uwage na , Tummi 19/11/15 11:58
odleglosc do przedszkola/szkoly/gimnazjum/liceum. Przez nastepne X lat bedziesz musial zapewnic dziecku transport ;) Majac doswiadczenie z przedszkolem ("zaledwie" 8km w jedna strone) szukalem czegos b. blisko dobrej szkoly i gimnazjum, a do tego blisko przedszkola.
Dojazd - wszyscy, ktorzy sprzedawali domki mowili, ze juz niedlugo droga bedzie utwardzona ;) Nie wierzylbym w takie zapewnienia.
Jesli chodzi o metraz, to zalezy od indywidualnych potrzeb - np. osobny pokoj na modelarnie ;) 70m^2 dla 2+1 bylo OK ("pracownia" w piwnicy - 17m^2). 70m^2 dla 2+2 to juz bylo malo. Chociaz ja sie wychowalem na 54m^2 i tez sie da.
T.
www.skocz.pl/uptime :D - z tym.. , ghostmc 19/11/15 12:16
gimnazjum to bym tak nie szalał - i tak będą likwidować :)
What a beautiful creature.
Wish him luck, boys.
- koniecznie zorientuj sie , elliot_pl 19/11/15 22:55
jaki jest status gruntu pod blokiem. Jesli uzytkowanie wieczyste to bym sie nie pchal - bardzo rosna ostatnimi laty te oplaty. Miasta lataja budzet jak moga. Mnie zwiekszyli przez ostatnie kilka lat okolo osmiokrotnie :/momtoronomyotypaldollyochagi... - no to tak , waski 19/11/15 23:38
My kupiliśmy mieszkanie w w 2012 w Poznaniu. Początkowo rozważaliśmy szeregowce / bliźniaki, bo w rozsądnej cenie można mieć całkiem spory metraż.
Po przemyśleniu sprawy zdecydowaliśmy się jednak na mieszkanie w bloku w mieście, bo:
- szeregowce / bliźniaki / domy są jednak daleko od centrum. Bez dwóch samochodów nie da rady, nie mówiąc o komplikacjach z dojazdami do żłobka / przedszkola / szkół dla dzieciaków;
- wykończenie takiego szeregowca jest dużo droższe niż mieszkania, nawet jeśli zakładamy, że nie wszystko musi być gotowe od razu. Wszystkie pomieszczenia trzeba choćby wygipsować i pomalować (robienie tego później to masakra).
- mieszkanie w mieście można w miarę łatwo zmienić, jeśli trzeba np. zmienić plany życiowe choćby ze wzlędu na pracę. Sprzedanie czy wynajem choćby szeregowca to już trudniejsza sztuka.
Oczywiście to temat-rzeka, więc można byłoby pisać długo. W każdym razie my stwierdziliśmy, że dom / bliźniak / szeregowiec to dobry wybór wtedy, gdy to już będzie ostateczne lokum. Wtedy też można kupić coś na tyle dużego, że na pewno wystarczy (np. taki szeregowiec: parter - garaż, salon, kuchnia, gabinet, wc; piętro: 3 sypialnie, łazienka, garderoba. Tylko to już trochę kosztuje...
Póki co mamy 74 metry: 2 sypialnie, salon, osobną kuchnię i garderobę. Do tego komórka lokatorska na pietrze i garaż.
Po kupnie mieszkanie wydawało się duże, ale po pojawieniu się dziecka miejsca szybko ubyło :p
Załapaliśmy się też na Rodzinę na swoim, więc mamy tani kredyt :)
Jeśli rozważasz zakup nowego, to może załapiesz się na dopłaty (teraz to nazywa się chyba Mieszkanie dla młodych)?
Garść porad:
- dużo oglądaj. Ja przed zakupem znałem wszystkie inwestycje w mieście, obejrzeliśmy co najmniej kilkanaście inwestycji (całkiem fajna stronka: http://www.dopoznania.pl/);
- unikaj użytkowania wieczystego;
- kup od razu garaż / piwnicę / komórkę lokatorską. Takie lokale szybko znikają, a naprawdę bez nich ciężko się obejść;
- nie kupuj dziury w ziemi - kupując istniejące mieszkanie możesz sprawdzić jak wygląda i jest wykonane, w przypadku kupna inwestycji w budowie będziesz musiał się użerać z developerem;
- jeśli będziesz zainteresowany daną inwestycją - popytaj sąsiadów jak się mieszka;
- przed kupnem wynajmij speca, który sprawdzi stan mieszkania, zaproś go też na odbiór;
- przed podpisaniem umowy daj znajomemu do sprawdzenia (ważne sprawy to np. koszty służebności, własność dróg dojazdowych - co niektórzy developerzy w Poznaniu sprzedają mieszkania, a za dojazd każą sobie płacić...)
Jak znajdę czas jutro może dopiszę coś jeszcze.
Powodzenia! :)SNAFU
Situation Normal, All Fucked Up - rodzina na swoim = tani kredyt? , Chrisu 20/11/15 11:11
Jak kupowałem mieszkanie kupowal też mój kumpel. On z dopłatą, ja bez. Co się okazało, taniej było przez pierwsze 10-15 lat, do tego marża kredytu wyższa o ok 1% jak u mnie.. /// GG# 1 110 10 10 11 100 10 \\\ - bo to był program dla ludzi z kasą , Demo 20/11/15 11:51
którzy mogą spłacić kredyt w kilka lat.napisalbym swoj config,ale sie nie
zmiescil:( - no a jak , Kenny 20/11/15 13:39
W 2009 jak bralem, to tylko szemrane CHF czyli np w mB byly tansze. Przy czym przez ostatnie 6 lat moja skladowa dramatycznie zmalala, a CHF dramatycznie wzrosl... Wtedy roznica w koszcie kredytu byla chyba ok 20k... musialbym sprawdzic i nie chce mi sie liczyc ale jestem niemal pewien ze sie zniwelowala na korzysc RnS. Pozostale, czyli zwykle w PLN oraz EUR wychodzily bodaj 20-40k drozej..:Pozdrowienia:. - tak , waski 20/11/15 17:23
oprocentowanie = WIBOR 3M + marża (1.3%)
Kredyt braliśmy na 20 lat, przez 8 lat BGK dopłaca nam do odsetek.
Dzięki temu po 8 latach będziemy w stanie spłacić dużą część pozostałej kwoty kredytu. Po 15 latach już na pewno spłacimy całość.
Jak to wyglądało u Ciebie i Twojego kumpla, skoro twierdzisz, że nasz kredyt jest drogi?SNAFU
Situation Normal, All Fucked Up - zupełnie różne kwoty braliśmy i na nieco inny okre kredytowania... , Chrisu 20/11/15 17:36
Więc porównania jakiekolwiek będą niezbyt miarodajne. Natomiast przy wskaźnikach typu %, marża mój wychodził na lepiej. On zdecydował się na RnS tylko dlatego, że różnicę w ratach wpłaca na konto i ma zamiar całość w 15 lat spłacić. Przy jego 30 latach i moich 25 latach różnica końcowa właściwie żadna... /// GG# 1 110 10 10 11 100 10 \\\
- a jednak sie pomylilem , Kenny 20/11/15 17:57
znalazlem excela, RnS byla najtansza:
97k - RnS - PKO BP
99k - EUR - DB
104k - CHF - mB
120k - EUR - BOŚ
135k - PLN - BZWBK
144k - PLN - Mille
153k - PLN - Nordea
Patrzac jak przez ostatnie 6 lat wibor spadl, CHF wzrosl, a EUR sie nie zmienilo... aktualna roznica musi byc kolosalna..:Pozdrowienia:.
|
|
|
|
 |
All rights reserved ® Copyright and Design 2001-2024, TwojePC.PL |
 |
|
|
|
