|
TwojePC.pl © 2001 - 2024
|
 |
A R C H I W A L N A W I A D O M O Ś Ć |
 |
| |
|
[prawo] Sprzedaż mieszkania z darowizny , rulezDC 25/03/17 15:18
Cześć
Chcę sprzedać mieszkanie. Mieszkanie jest darowizną i nie minęło jeszcze 5 lat od daty spisania aktu notarialnego darowizny.
W akcie jest zapis
... oświadcza, że nie jest właścicielem innego lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, w nabytym lokalu będzie zamieszkiwać będąc zameldowaną na pobyt stały i nie dokona jego zbycia przez okres 5 lat od dnia zawarcia umowy darowizny
No i teraz powstaje pytanie, czy nie można go sprzedać bo nie, czy poprostu jak sprzedamy wcześniej to wtedy następuję obowiązek podatkowy zgodny z ustawą.
Chcemy sprzedać mieszkanie i całą kwotę przeznaczyć na spłatę kredytu.
Może się ktoś wypowiedzieć.
Pozdrawiamkoniec koniec koniec - jeśli , Kriomag 25/03/17 15:35
to była darowizna od osoby najbliższej czyli bez podatku i sprzedasz wcześniej to musisz zapłacić podatek jak od darowizny od osoby trzeciej (ale nie bierz mojego zdania na 100%, to jest forum komputerowe, takie prawnicze sprawy jednak lepiej samemu poczytać, np. w ustawie o podatku od spadków i darowizn, sorki, że ja za Ciebie tego nie będę robił :P). - Podatek , rzymo 25/03/17 15:44
19% zwykłego dochodowego i to niestety od całej kwoty sprzedaży (bo koszt nabycia = 0zł).
Chyba że pieniądze uzyskane ze sprzedaży wykorzystasz na cele mieszkaniowe (np. zakup innego mieszkania) w ciągu 2 lat, wtedy podatku brak.
Ten kredyt, o którym piszesz, to na zakup nowego, czy na te darowane? Jak to drugie, to u mnie US twierdzi, że tak nie można. Kasa musi iść na inne lokum.... ITX ... - bardziej mnie interesuje , rulezDC 25/03/17 16:25
czy zapis nie ogranicza całkowitej nie możności sprzedaży miszkania w ciągu 5 latkoniec koniec koniec - Ale napisz miedzy kim a kim jest ta umowa i ten zapis , ptoki 25/03/17 19:41
Bo jesli jest on miedzy np. Tobą a Twoim rodzicem to jak rodzic zyje to moze ci te darowizne unieważnić.
Jak zmarł to sie sprawy moga też nie uprościć.
Pisz do Mattiego on pewnie sporo ci wyjasni jak mu te umowe pokażesz i tło zajawisz.- umowa jest pomiędzy , rulezDC 25/03/17 22:13
żoną a teściową.
Kupiliśmy dom i chcemy opchnąć mieszkanie aby spłacić część kredytu.koniec koniec koniec - To jak w rodzinie, do notariusza i zmienić akt. , fiskomp 25/03/17 22:49
Zapłacicie frycowe i będziecie free.
Najlepiej to załatwić w rodzinie, tłumaczyc mamie do bólu. Weźcie pod uwagę, to jej wola i trzeba ją szanować, a nie próbować obejść, bo nie wypada.
- Wrrrrr, TO TO TO TO , Chrisu 25/03/17 17:56
NIE te darowane /// GG# 1 110 10 10 11 100 10 \\\
- sprzedać oczywiście możesz , digiter 25/03/17 16:46
To twoja własność. Jesli sprzedasz w ciągu 5 lat to najlepiej tę kasę przeznaczyć na inne mieszkanie bo wtedy nie płacisz podatku.Piszcie do mnie per ty z małej litery - no nie wiem , bajbusek 25/03/17 22:14
jego własność ale obarczona nieciekawym wpisem w akcie własności (akt notarialny) ... wpis ten zabrania sprzedania przed okresem 5 lat - czyli TEORETYCZNIE jak sprzeda to akt darowizny traci ważność i kase za sprzedaż może wziąć darczyńca z umowy/aktu- w sumie masz racje , digiter 25/03/17 22:28
nie zauważyłem o tych 5 latach w akcie darowizny.Piszcie do mnie per ty z małej litery
- Literalnie nie możesz sprzedać, jeżeli tak to można akt unieważnić. , fiskomp 25/03/17 19:36
Podobne lole sa z zakupem i sprzedażą gruntów ornych. Kupujący oświadcza, że posiada 1 ha gruntów i je uprawia (Agencja się zgadza), ale jak np masz chęć kupić (powyższe warunki spełniasz), ale np mieszkasz w Anglii, Agencja unieważnia akty na podstawie oświadczenia. Jest niby kruczek, że osobiście podpisują akty, a jak coś się rypie, to dopiero co pojechał.
Dlatego wszysto zależy od notariusza, bo pewnie przez ten zapis nie będzie chciał ręki przyłożyć.- unieważnić? , Matti 26/03/17 12:10
A na jakiej podstawie?- Zapytaj notariuszy, aż taki w paragrafach oblatany nie jestem. , fiskomp 26/03/17 18:41
W każdym razie na 3 notariuszy, żaden nie podjął się sporządzenia aktu kupna na podstawie oświadczenia, tylko jeżeli już to osobiste stawiennictwo i poświadczenie w przytomności w/w. Brat mojego szefa chce właśnie nabyć taką działkę. Szefu ma wszelkie pełnomocnictwa do reprezentowania interesów jego brata i ni uja.- a to jest taki , elliot_pl 27/03/17 17:56
wielki problem zeby sie przeleciec do PL na weekend, operujac taka kasa? Ja wiem ze upierdliwe, ale chyba nie jest nie do przejscia?momtoronomyotypaldollyochagi... - No jest problem. Bo po to ma brat pełnomocnictwo, żeby takie sprawy załatwiać za niego. , fiskomp 27/03/17 18:59
Ale oczywiście polski rząd musiał wymyśleć przepisy, które "ułatwiają" życie obywateli.
Jak nie szanujesz swoich pieniędzy, twoja sprawa, poza tym kasa nie jest wcale kosmiczna i nie bardzo się kalkuluje, ale niestety nie będzie innego wyjścia.
- bez zapoznania się z całością umowy , Matti 26/03/17 12:13
żaden prawnik Ci niczego na 100% nie powie. Trudno powiedzieć, czy zapis jest tylko dla celów podatkowych czy traktować go jako polecenie darczyńcy. Idź do jakiejś kancelarii z umową i poproś o opinię.- historycznie , rulezDC 26/03/17 12:18
teściowa miała mieszkanie spółdzielcze, i dogadaliśmy się, że damy jej pieniądze na wykup, a potem ona nam to mieszkanie daruje.
Raczej teściowa nie robi nam pod górkę, dla nas to jest zakup czysto ze względów podatkowych, ale jak to zinterpretuje US to już pewnie inna sprawa.koniec koniec koniec
|
|
|
|
 |
All rights reserved ® Copyright and Design 2001-2024, TwojePC.PL |
 |
|
|
|
