pozdr. ułan vel ulan
"Uwielbiam zapach napalmu
o poranku..."

1. mieszkania , Demo 30/08/17 08:41
   123

   napisalbym swoj config,ale sie nie
   zmiescil:(

Komisarz, Blimek, Bart - nie odpowiadajcie w wątkach, które zakładam.
Odpowiedzi oleję.
THX!

1. najem okazjonalny może trwać do 10 lat , Demo 30/08/17 09:38
   To normalna forma wynajmu mieszkania dla osób fizycznych.
   
   http://prawo.gazetaprawna.pl/...zy-sie-oplaca.html
   
   mam kilka wątpliwości które chcę rozwiać.

   napisalbym swoj config,ale sie nie
   zmiescil:(

   1. z tego co , coobav 30/08/17 09:43
      tu można wyczytać to dużo lepsza opcja dla osoby która wynajmuje komuś lokal. Wiele było takich sytuacji że ludzie nie płacili i nie dało się ich w żaden sposób wyeksmitować.

      Lenovo X1 Nano, HP Zbook G5
      Legion5 R7-5800H, RTX3060

      1. I to jest właśnie chore w naszym stanie prawnym. , fiskomp 30/08/17 09:51
         Właściciel w przypadku niedotrzymania warunków umowy powinien mieć prawo wywalenia takiego delikwenta za drzwi w trybie natychmiastowym. A nie jakieś kwiatki typu zapewnienia lokalu, bo mu w zimie doopa zmarznie.

1. 123 , Demo 30/08/17 12:01
   Najemca dostarcza mi:
   
   1) Oświadczenie notarialne o poddaniu się egzekucji....to rozumiem, że sobie załatwia u notariusza i notariusz wie jak to sporządzić i tu większego problemu nie ma.
   
   2) Wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł on zamieszkać w przypadku egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu....Tu również wiadomo, rodziców, brata, cokolwiek.
   
   3) Zwykły świstek papieru który może mu podpisać ktokolwiek (nawet sam najemca) a ja nie mam żadnej pewności, że oświadczenie jest prawdziwe?
   
   I te ostatnie 2 punkty mnie zastanawiają. No bo skąd ja mam pewność, że ten lokal/ właściciel w ogóle istnieje? Nasze prawo jest na tyle kulawe, że często przerzuca na poszkodowanego przymus udowodnienia, że nie jest wielbłądem.
   
   Czy może kompletnie mnie to nie obchodzi, ja mam po prostu mieć ten dokument dołączony do umowy i po sprawie?

   napisalbym swoj config,ale sie nie
   zmiescil:(

   1. imho , Hitman 30/08/17 12:30
      skoro on wskazuje lokal zastępczy to masz podkładkę i po temacie - sam sobie wybrał a czy jest to lokal rzeczywisty czy "pod mostem 12" to już jego problem..

      Teoretycznie okłamywanie samego siebie
      jest niemożliwe. W praktyce robi to
      każdy z nas.

      1. W momencie podpisania. Na drugi dzień sytuacja się zmieniła. , fiskomp 30/08/17 14:27
         Praktycznie powinno się sporządzić akt zmieniający. Czy ktoś będzie to robił ? Wątpię. Skutki prawne ? Znając życie, sąd ulituje się nad biednym bezdomnym, a Demo będzie w czarnej doopie.
         W moim środowisku wynajmujący nawet jak wynajmują "legalnie" maja pełną kontrolę nad lokalem, klucze do tego lokalu, pilnowanie płatności, jeden sygnał i masz 7 dni na wypad. Jak na razie nie zanotowałem problemów z opuszczeniem (poza jednym cwaniakiem). Wszystko zależy jak cię wynajmujący postrzega, jak widzi, że właściciel skurwiel, to się pilnują. Jak zobaczą żeś miętki, to można się przejechać (był jeden taki przypadek), kobitka chciała dobrze i się przewiozła.
         1. może i być tak jak piszesz , Hitman 30/08/17 15:11
            ale jeżeli sytuacja się zmieniła co do lokalu zastępczego ( nie wiem bomba spadła, pogryzł sie z ciotką itp) to jego psim obowiązkiem jest wskazanie i dopełnienie wszelkich formalności inaczej ja to rozumiem jako zaniedbanie wynikłe z jego winy, co obciąża jego. Trudno byś Ty musiał monitorować status jego interesu..

            Teoretycznie okłamywanie samego siebie
            jest niemożliwe. W praktyce robi to
            każdy z nas.

         2. maja pełną kontrolę nad lokalem, klucze do tego lokalu... , elliot_pl 30/08/17 17:08
            a co jak najemca sobie zmieni zamek? Tez sytuacja mocno ch**owa...

            momtoronomyotypaldollyochagi...

            1. to można wymienić , Wedrowiec 30/08/17 23:56
               jak już ktoś nie wynajmuje w świetle umowy. I w sądzie nie ty komuś chatę podpierdoliłeś tylko zgubiłeś klucz po pijaku więc wymieniłeś zamki. Tyle teorii a praktycznie lepiej być bardziej zabezpieczonym niż mniej.

               "Widziałem podręczniki
               Gdzie jest czarno na białym
               Że jesteście po**bani"

            2. Nie ma takiej możliwości, zapis w umowie o zgłaszaniu wszelkich zmian. , fiskomp 31/08/17 08:09
               Wymiana zamków to już ingerencja w substancję mieszkaniową. To tak jak wynajmujesz lokal umeblowany, a najemca ci je wyjebał, bo sobie zmienił na jemu pasujące.
               Przykład przerysowany, ale w pełni zgodny z zasadami.
               Zawsze wychodzę z założenia, że wiesz co podpisujesz, jak ci pewne zapisy nie pasują, to się na nie po prostu nie zgadzasz. Każdy ma mózg i może skalkulować ryzyko. Wynajmujący musi się czuć bezpieczny. Regulacje prawne w obecnym świetle są groteskowe, bo wpakowano do jednego wora podmioty (wspólnoty, spółdzielnie, TBS'y) i prywatnych drobnych właścicieli.
               Osobiście uważam, że jest patologiczne ochranianie "na siłę" tych, którzy mają sobie za nic swoje obowiązki (opłacanie czynszy, rególowanie opłat za używanie lokalu), a sądy w większości traktują ich pobłażliwie, bo na papierze on biedny jak mysz kościelna, a na parkingu wypasione fury. Problem w tym, że np taki delikwent deklaruje chęć spłaty zadłużenia np po 20 zł, bo na więcej go nie stać. Komornik nic nie zrobi, no bo nie ma ruchomości do zajęcia. i koło się zamyka. Mam dwóch takich delikwentów, więc wiem o czym piszę. Z mojego punktu widzenia wynajmujący powinien mieć prawo:
               1. Wypowiedzenie umowy z przyczyn złamania jej warunków.
               2. Po 7 dniach od rozwiąznia umowy w przypadku nie wydania lokalu właścicielowi wizyta z policją, wejście do lokalu wszelkimi sposobami (mój lokal, to mogę nawet sobie drzwi siekierą rozpieprzyć).
               3. Pod nadzorem policji spakowanie co nie moje (spisując stosowny protokół z każdą spakowaną pierdołą).
               4. Odwiezienie do magazynu policyjnego (powinny takie powstać), państwo nalicza opłatę za składowanie np 100zł/doba, żeby właścicielowi nie opłacało się przeciągać sprawy.
               5. Wymiana zamków i temat zamknięty.
               6. Przy próbie dostania się byłego najemcy do lokalu i np uszkodzeniu zamków, traktować jak zwyczajny włam do cudzego lokalu.
               
               Wiadomo, że mogą wystąpić komplikacje, bo życie pisze najróżniejsze scenariusz, ale to są przypadki szczególne i na ich okoliczność też można stworzyć odpowienie przepisy.
               
               
               1. nie no , elliot_pl 31/08/17 11:22
                  ja sie w pelni zgadzam z toba. Wlasnie o takiej patologii pisalem. Z tym ze pytam co w przypadku jak sie tak stanie podczas wynajmu, bo druga czesc posta to pobozne (choc sluszne) zyczenia.

                  momtoronomyotypaldollyochagi...

   2. hmmm , Matti 30/08/17 14:37
      2) możesz zażądać okazania tytułu prawnego do lokalu (akt własności, nr KW, umowa najmu),
      3) możesz zażądać poświadczenia notarialnego podpisu na zgodzie osoby trzeciej na przyjęcie najemcy.
      1. móc to wiem, że mogę, pytanie , Demo 30/08/17 14:40
         czy muszę by w razie "w" móc ich wykopać na mocy ustawy o najmie okazjonalnym.

         napisalbym swoj config,ale sie nie
         zmiescil:(

         1. najemca złozy Ci , Matti 30/08/17 16:02
            zażalenie na nadania klauzuli wykonalności na akt, bo wskaże, że oświadczenie osoby trzeciej podpisała nieznana osoba... i po temacie.
            1. czy to nie podchodzi pod fałszerstwo? , Demo 30/08/17 21:07
               123

               napisalbym swoj config,ale sie nie
               zmiescil:(

               1. pewnie, że podchodzi, , Matti 30/08/17 23:05
                  ale oszust będzie się tym przejmował?
                  1. Dokładnie o tym piszę wyżej. , fiskomp 31/08/17 08:16
                     Kombinatorzy są wszędzie i potrafią nie jedno. A ty płacisz rachunki i jesteś w plecy z wszystkim.
                     Przepisy przepisami, a wszelkie zabezpieczenia to podstawa.
                     Przepisy są dziurawe jak ser szwajcarski.
                     Teraz weszła nowa ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych i poważnie się rozglądam za zmianą miejsca pracy :) Bo to co wypichcili, to jest masakra. Duże spółdzielnie jakoś to łykną, ale małe popierdołki będą cienko piszczeć.
                     1. a co konkretnie zrobili? , Demo 31/08/17 10:14
                        123

                        napisalbym swoj config,ale sie nie
                        zmiescil:(

                        1. Przeczytaj ustawę o SM z dnia bodajrze 20.07.2017 wejście w życie 15.09.2017 , fiskomp 31/08/17 16:11
                           Właściciele lokali mieszkalnych wreszcie dojebiecie swoim spółdzielniom :) Będzie płacz i zgrzytanie zębów, kłaki fruwać, ogólny Amargeddon xD
                           
                           1. zlituj się panie , Demo 31/08/17 19:51
                              nie można tak w 2-3 zdaniach zajawki rzucić?
                              

                              napisalbym swoj config,ale sie nie
                              zmiescil:(

                              1. wygląda na pierwszy rzut oka bardzo rozsądnie , Kriomag 31/08/17 20:10
                                 http://www.fakt.pl/...ieszkaniowych-zmiany/07f4ff6
                                 
                                 1. ... , Franz 31/08/17 21:01
                                    piękne polskie osiedle w artykule. takie bardzo praktyczne, prawie jak sandały i skarpety.

                                    Jest źle a będzie jeszcze gorzej.
                                    Niedługo nas z ujni europejskiej
                                    wyrzucą.

                                 2. Tak, ale jak zwykle do jednego wora wsadzili wszystkich. , fiskomp 31/08/17 23:08
                                    Chcieli udupić dużych, a dostanie się małym.
                                    1. w jaki sposób? , Demo 1/09/17 06:15
                                       bo przejrzałem i nie kumam w czym problem z udupieniem.

                                       napisalbym swoj config,ale sie nie
                                       zmiescil:(

                                       1. jeszcze kilka razy tak napiszą i stanie się to prawdą ;) , Kriomag 2/09/17 14:51
                                          też czekam na merytoryczną odpowiedź, dlaczego udupi, dlaczego to źle, i czy oni siedzą w spółdzielniach... ;)
                                          

            2. Czyli wychodzi ... , Muchomor 5/09/17 12:07
               ... na to, że dalej łatwiej jest oszustowi oszukać legalnego właściciela, niż właścicielowi dochodzić potem swych praw.
               To nie jest, niestety, tylko polska patologia.

               Stary Grzyb :-) Pozdrawia
               Boardowiczów