|
TwojePC.pl © 2001 - 2024
|
 |
A R C H I W A L N A W I A D O M O Ś Ć |
 |
| |
|
Deweloper opóźnia się z wydaniem mieszkania - co można zrobić? , dawidy 9/10/17 15:55
Kupiłem mieszkanie na rynku pierwotnym, a konkretnie podpisałem umowę deweloperską. Ja w umowie zobowiązuję się do zapłaty całości kwoty do połowy czerwca tego roku, co uczyniłem. Deweloper do zakończenia prac budowlanych i wydania mieszkania do połowy lipca tego roku.
Na jutro miałem umówiony termin na odbiór.. Dziś rano zadzwonili, że jednak muszą jeszcze jakieś pracę w budynku wykonać i przekładają termin odbioru na czas bliżej nieokreślony. Dodam, że część mieszkańców już odebrała mieszkania i robi remonty. W budynku ciągle nie ma prądu (jest taki z budowy), przez co nie działają windy i garaże podziemne. Dookoła budynku jeszcze rozpierdziel. W miejscu, gdzie są miejsca parkingowe, które kupiłem, stoją baraki, więc nawet jakbym jutro odebrał, to z miejsc nie mógłbym korzystać. Co można zrobić w takiej sytuacji? Przyspieszyć pewnie nic nie przyspieszę, ale czy można się zgłosić po jakąś rekompensatę/odszkodowanie? I na jakiej podstawie? Umowa deweloperska nie bardzo precyzuje, co się dzieje w takiej sytuacji.
Czytałem, że można upomnieć się o zwrot za wynajem mieszkania w tym czasie opóźnienia albo za podwyższoną marżę kredytu hipotecznego. U mnie akurat jedno i drugie nie dotyczy. Nie tracę pieniędzy bezpośrednio z racji tego opóźnienia. Po prostu mam wqrwa :)102594 - jak to nie tracisz... , elliot_pl 9/10/17 16:15
gdybys juz mieszkal w nowym to stare moglbys wynajac -> strata kasy. No chyba ze mieszkasz na pokoju u tesciow to wtedy faktycznie nie ma znaczenia ;) Straty moralne jedynie :Dmomtoronomyotypaldollyochagi... - a w umowie , resmedia 9/10/17 16:19
miałeś wpisane kary umowne? bo jak nie to gówniana ta umowa :/
Wezwij na piśmie do wypełnienia świadczenia, zakreśl termin (np. 7 dni), a potem weź 100-200 zł i idź do prawnika
Idź do lekarza, niech ci przepisze leki na antystresowe i na zaburzenia snu i weź zaświadczenie, że się leczysz z tego powodu. Serio.desipere est juris gentium - a po co , resmedia 9/10/17 16:20
czekałeś w ogóle od lipca z tą sprawą? tak się nie robi, deweloper nie miałby skrupułówdesipere est juris gentium - miałem inne ważne rzeczy na głowie , dawidy 9/10/17 17:13
ważniejsze wtedy niż mieszkanie, dlatego też nie cisnąłem dewelopera od początku102594
- +123 , luckyluc 9/10/17 17:25
dobrze prawi, weź sobie podkładkę od lekarza ze z tytułu nie wykończonych prac masz stres.
Teraz wyobraź sobie gdybyś lokum w którym mieszkasz musiał opuścić w tym samym dniu co miałeś mieć skończone prace w swoim nowym lokum. Teraz idź do prawnika i dopytaj się jakie masz możliwości wytargania kasy za nie dotrzymanie umowy. Swoja drogą , szkoda że nie przeczytałeś umowy przed podpisaniem, bo zawsze można wprowadzić takie modyfikacje, a jeśli pojawiają się na tym etapie problemy to wiadomo, że to firma krzak.// Get rich or die tryin.
- Moim zdaniem poniosłeś stratę , digiter 9/10/17 16:45
bo mogłeś komuś wynająć swoje mieszkanie. Dopóki od kogoś nie wynajmiesz dla siebie mieszkania dopóty twoja strata będzie tylko potencjalna. W sądzie oleją potencjalną stratę. Możesz wynająć osobie X swoje mieszkanie a od osoby Y wynająć dla siebie. Wtedy będzie realna strata na papierze, bo musisz płacić komuś bo nie masz gdzie mieszkać.Piszcie do mnie per ty z małej litery - U mnie sytuacja była odwrotna , lol555 9/10/17 17:25
Kupowałem mieszkanie od dewelopera ze Skandynawii. Miał takie zasady że nie rozpoczyna sprzedaży dopóki budynek nie stoi i nie są mieszkania gotowe do odebrania. Kupiłem, zapłaciłem, klucze dostałem. Podobno w Skandynawii to standard (a nawet słyszałem że deweloper nie ma prawa sprzedać mieszkania niewykończonego, np: w stanie deweloperskim).
Czy zapłaciłem więcej z metra? Być może. Czy nie musiałem walczyć z deweloperem? Nie musiałem (mój dobry znajomy walczy z deweloperem od jakiś 2 lat. zapłacił za dziurę w ziemi i od tego czasu deweloper ma w dupie wszystko)123 - robisz z kimś umowę , Hitman 9/10/17 17:30
że wynajmujesz mu obecne lokum od terminu odbioru nowego mieszkania i tyle. Informujesz developera, że w związku z opóźnieniami obciążysz go wszystkimi kosztami wynikającymi z tego tytułu i tyle. Pierwszy raz widzę umowę, bez kar.. szczególnie że to developer..Teoretycznie okłamywanie samego siebie
jest niemożliwe. W praktyce robi to
każdy z nas. - Część mieszkańców już odebrała mieszkania i robi remonty , DrLamok 9/10/17 17:41
Odebrali nowe mieszkania pachnące świeżością i robią remonty?
Było kupić stare.. nie trzeba czekać aż wybudują, światło jest, remont też można zrobić jak ktoś lubi wiercić w ścianach.
- robią remonty = wykańczają , dawidy 9/10/17 17:49
rynek pierwotny, stan deweloperski102594
- "Kupiłem mieszkanie na rynku pierwotnym, a konkretnie podpisałem umowę deweloperską." , Kenny 9/10/17 17:49
czyli jeszcze nic nie kupiles. Kupisz jak podpiszez umowe sprzedazy i wpiszesz sie do ksiegi wieczystej.
Generalnie zapoznaj sie z http://www.umowadeweloperska.pl/...deweloperskiej/ pogadaj z notariuszem (ale swoim, bo umowe pewnie podpisywales u kumpla dewelopera, znajac zycie).
Ustawa precyzuje zamkniety katalog obowiazkowych elementow umowy deweloperskiej, takich jak m. in.:
7) termin przeniesienia na nabywcę prawa, o którym mowa w art. 1;
13) określenie wysokości odsetek i kar umownych dla stron umowy deweloperskiej;
Co w tym zakresie mowi Twoja umowa?.:Pozdrowienia:. - to tak: , dawidy 9/10/17 21:55
Ad.7 - jest termin "wybudowania" ustalony na 14 lipca 2017 i jest termin przeniesienia praw, czyli podpisania aktu właśności max do końca 2017 roku.
Ad.13 - nie ma nic na ten temat, dosłownie nic - żadnych kar umownych dla żadnej ze stron102594 - no to przeciez jeszcze 2,5 miesiaca czekasz , Kenny 10/10/17 07:43
osobna sprawa to, co potem (w razie wtopy). Wiec jak wspomnialem, spotkalbym sie z notariuszem, chociazby aby przeczytal ta umowe, bo Tobie jednak slabo idzie ;) Moze tez skontrolowa czy bank wyplaca deweloperowi transze z rachunku powierniczego zgodnie z harmonogramem prac, ale pewnie tak ustawili harmonogram, ze tak..:Pozdrowienia:.
- Budowlanka to taka branża, w której robota skończona na czas , NimnuL-Redakcja 9/10/17 18:38
oznacza, że o czymś poważnym zapomnieli :)
Pewnie bywają projekty bez obsuwy, ale takich nie znam. Dwa mieszkania, które chciałem kupić, a nie kupiłem miały obsuwę o 1 lub 2 Q. Ciesz się, może się tynk nie posypie po wyschnięciu farby. Urządzając się na końcu masz większą szansę, że ściany mniej spękają (lepiej wyschnąć, brak wibracji młotów, wiertarek) no i ciszej będziesz miał po wprowadzeniu się. Wiadomo, inni sąsiedzi nie będą szczęśliwi z tego powodu :)
Gdyby nie wymyślono elektryczności,
siedziałbym przed komputerem przy
świeczkach. - kurcze, tak UOKIKI i inne sriki tiki "dbają o konsumenta" a z mieszkaniami , Chrisu 9/10/17 20:00
nada wolna amerykanka. Deweloperzy są bezkarni (jak upada to tak naprawdę zakłada inną firmę - na żonę, syna, teścia), tylko ludzie biorący kredyt na całe życie kupując dziurę w ziemi zostają z ręką w nocniku.
Zastanawiam się jak to jest możliwe, że taki "byznesmen" dostaje na budowę od przyszłych klientów kasę, jednocześnie z jego zyskiem (pewnie nie mniej jak 70%), a później okazuje się, że ma wielomilionowy kredyt na budowę, a właściciele dziur/rozpoczętej budowy/wybudowanych mieszkań i ta aby było ich muszą bank jeszcze spłacić... /// GG# 1 110 10 10 11 100 10 \\\ - generalnie to dramat jest z developerami , lol555 9/10/17 21:00
zakładają spółki celowe dla jednej wybranej inwestycji. i odpowiadają tylko w ograniczonym zakresie. znajomy jeden sie przejechal bo kupil mieszkanie i byla na nim hipoteka jakiegos wierzyciela. wowiedzial sie o tym przy podpisywaniu aktu notarnialnego u notariusza. Generalnie notariusz był w zmowie z deweloperem (normalne)i mowil mu ze jak pan nie podpisze z hipoteka wierzyciela to moze pan niegdy mieszania nie dostac. pisal do wieryciela ze nawet jest sklonny oddac czesc wierzytelnosci. oni sie nie zgodzili. skonczylosie dobrze. deweloper splacil wierzytelnosci i wykreslili wpis. generlanie wpis pojawil sie w dzien/w przeddzien podpisania aktu. kolegi zona jest radca prawnym i bylo uwazni ... nic to nie dalo bo jak mowi notariusz (zawod zaufania publicznego) byl w zmowie z deweloperem ...123 - Bywa, że deweloper jest "optymistą" , pwil2 20/10/17 15:37
a w trakcie budowy, gdy jest koniunktura podwykonawcy chcą większą kasę niż się spodziewał, mieszkania się sprzedają powoli, roboty się opóźniają, a odsetki od kredytów lecą. Taki przykładowo Dolcan lat temu z 10 sprzedawał dziury w ziemi po ~3.5kpln/m2, a gdy przyszło do budowy, materiały budowlane były już 2x droższe, robocizna 2x droższa. Deweloper często z poprzedniej budowy kasę przeznacza pod kupno działek pod kolejną budowę. W tamtym przypadku kolejne działki już były droższe, niż te na których budował za grosze. Gdy miał problem z płynnością finansową, budowa stała w miejscu i te 2+ lata opóźnienia oznaczały dodatkowe lata płacenia odsetek od kredytów przed finalizacją inwestycji.7800X3D/64G ECC/6800 7840HS/96G
5600H/64G/3060 5650G/128G ECC
1350P/64G 13700 SSD_30T A7m3 - c.d. , pwil2 20/10/17 15:40
Polecam zastanowić się nad listą faktycznych kosztów i ryzyk, a odejdzie chęć robienia kokosów na deweloperce.
Są inne lepsze dziedziny, gdzie nie widzisz towaru, klient Ci wpłaca kasę, a ty przelewasz część komuś innemu, kto do Twojego klienta bezpośrednio dostarcza towar.7800X3D/64G ECC/6800 7840HS/96G
5600H/64G/3060 5650G/128G ECC
1350P/64G 13700 SSD_30T A7m3 - ta dziura w ziemi , Chrisu 23/10/17 11:45
przy kupnie mieszkania jest niewielkim kosztem, nawet jak cena działki poleci 2x w górę. Dodatkowo, przy 3,5 tys za m^2 jest dość dobrze zabezpieczony przed wzrostem cen materiałów - tak pi*oko 100%. Do tego deweloper nie kupuje po cenie dla klienta... /// GG# 1 110 10 10 11 100 10 \\\
- w razie czego mogę pomóc, , Matti 9/10/17 20:29
mogę przejrzeć twoją umowę i wysłać w Twoim imieniu pismo do dewelopera z żądaniem zapłaty kary umownej za opóźnienie + wyznaczeniem nowego terminu odbioru. Jak jesteś zainteresowany pisz na maila matti małpa poczta.fm. - Możesz się modlić , MayheM 11/10/17 12:16
bo nic innego nie wskórasz w tym Państwie samowoli i bezprawia. Ja walczę o wszystko sądownie lub przez wszelkich możliwych rzeczników. O WSZYSTKO, co mi się należy, a czego nie mogę wyegzekwować zgodnie z umowami. I często to walka z wiatrakami okupiona pogorszeniem stanu zdrowia i zazwyczaj portfela.
|
|
|
|
 |
All rights reserved ® Copyright and Design 2001-2024, TwojePC.PL |
 |
|
|
|
